Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwegenheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwegenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwegenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.058 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwegenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.628 €/m².
Hauspreise in Schwegenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwegenheim liegt aktuell bei 3.058 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.246 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gefallen – von 3.228 €/m² auf 3.058 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwegenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwegenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwegenheim liegt aktuell bei 2.628 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.605 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.628 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwegenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwegenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwegenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schwegenheim stieg von 3.228 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.516 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 bei 3.058 €/m², ein Rückgang um 13,0 % gegenüber dem Höchststand. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,56 €/m² auf 10,55 €/m² zu, was einem Plus von 39,6 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026 und damit um 32,0 %. Ursächlich ist die Kombination aus fallenden Kaufpreisen seit Anfang 2023 und weiter steigenden Mieten, wobei in den ersten Quartalen bis Ende 2022 vor allem die stärker steigenden Mieten gegenüber den moderat steigenden Kaufpreisen den Faktor drückten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.465 €/m² | 8,45 €/m² | 34.2 | -4.1% |
| 2023 | 3.357 €/m² | 8,99 €/m² | 31.1 | -9.0% |
| 2024 | 3.238 €/m² | 9,50 €/m² | 28.4 | -8.7% |
| 2025 | 3.229 €/m² | 9,91 €/m² | 27.1 | -4.4% |
| 2026 | 3.086 €/m² | 10,43 €/m² | 24.7 | -9.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwegenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwegenheim stieg von 2.523 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.714 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.416 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.628 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,75 €/m² auf 9,84 €/m² zu, was einem Plus von 27,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2022 auf 22,3 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -5,3 % im zweiten Quartal 2023 und -5,3 % im zweiten Quartal 2024 verzeichnet wurde. Die Entwicklung ergibt sich daraus, dass die Mietpreise stetig stiegen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 rückläufig waren und danach nur moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.686 €/m² | 8,08 €/m² | 27.7 | +1.5% |
| 2023 | 2.521 €/m² | 8,36 €/m² | 25.1 | -9.3% |
| 2024 | 2.470 €/m² | 8,80 €/m² | 23.4 | -7.0% |
| 2025 | 2.578 €/m² | 9,19 €/m² | 23.4 | -0.1% |
| 2026 | 2.621 €/m² | 9,70 €/m² | 22.5 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwegenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwegenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwegenheim kann man den Bodenrichtwert in Schwegenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 339 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 440 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwegenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwegenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwegenheim liegt aktuell bei 10,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 10,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,45 €/m² | +10.4% | 7,70 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² | +6.4% | 8,75 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² | +5.7% | 9,17 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2025 | 9,91 €/m² | +4.3% | 9,54 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² | +5.3% | 9,86 €/m² | 13,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwegenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwegenheim liegt aktuell bei 9,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,08 €/m² | +3.8% | 7,90 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2023 | 8,36 €/m² | +3.5% | 8,09 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² | +5.3% | 8,45 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² | +4.4% | 9,06 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² | +5.6% | 9,41 €/m² | 12,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwegenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwegenheim sanken die Kaufpreise für Häuser mit 3.058 €/m² um 5,8 % zum Vorjahr und damit stärker als in allen zehn Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 2.628 €/m² um 0,9 % stiegen und damit den geringsten Zuwachs der Region verzeichneten. Mit diesen Werten liegt Schwegenheim im unteren Bereich der Nachbarorte, nur Freisbach (Häuser 2.978 €/m², Wohnungen 2.599 €/m²) und bei den Häusern Weingarten (Pfalz) (3.027 €/m²) sind günstiger.
Am höchsten sind die Preise in Dudenhofen mit 4.035 €/m² für Häuser und 3.317 €/m² für Wohnungen sowie in Römerberg mit 3.772 €/m² und 3.103 €/m². Die geringsten Hauspreisrückgänge verzeichneten Gommersheim (-1,1 %) und Dudenhofen (-1,6 %), die stärksten Wohnungspreisanstiege Gommersheim (3,1 %) und Römerberg (2,8 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Harthausen | 3.401 €/m² | -2.4% | 2.759 €/m² | +2.2% |
| Weingarten (Pfalz) | 3.028 €/m² | -4.9% | 2.624 €/m² | +1.5% |
| Gommersheim | 3.416 €/m² | -1.1% | 2.726 €/m² | +3.1% |
| Lingenfeld | 3.220 €/m² | -4.4% | 2.886 €/m² | +1.9% |
| Westheim (Pfalz) | 3.186 €/m² | -4.4% | 2.785 €/m² | +1.8% |
| Freisbach | 2.978 €/m² | -5.1% | 2.599 €/m² | +1.3% |
| Hanhofen | 3.425 €/m² | -2.1% | 2.858 €/m² | +2.3% |
| Römerberg | 3.772 €/m² | -2.1% | 3.103 €/m² | +2.8% |
| Lustadt | 3.097 €/m² | -4.8% | 2.697 €/m² | +1.6% |
| Dudenhofen | 4.035 €/m² | -1.6% | 3.317 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Schwegenheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,55 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,84 €/m² (+6,3 %), womit der Ort bei den Wohnungen den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet und bei den Häusern im oberen Mittelfeld der Zuwächse liegt. Die Preise bleiben dabei unter dem Niveau der meisten Nachbarorte, nur Freisbach, Weingarten (Pfalz), Gommersheim und Lustadt weisen bei Häusern niedrigere Werte auf.
Am höchsten liegen die Mieten in Dudenhofen mit 12,22 €/m² für Häuser und 11,09 €/m² für Wohnungen sowie in Römerberg mit 11,98 €/m² beziehungsweise 10,60 €/m², während Freisbach mit 10,31 €/m² (Häuser) und 9,46 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist. Die dynamischste Entwicklung zeigt sich in Freisbach mit +5,0 % bei Häusern und +5,9 % bei Wohnungen, die schwächste in Gommersheim mit +3,0 % beziehungsweise +2,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Harthausen | 10,95 €/m² | +3.9% | 9,98 €/m² | +3.4% |
| Weingarten (Pfalz) | 10,38 €/m² | +4.6% | 9,48 €/m² | +5.6% |
| Gommersheim | 10,41 €/m² | +3.0% | 9,48 €/m² | +2.4% |
| Lingenfeld | 11,00 €/m² | +3.7% | 10,32 €/m² | +4.8% |
| Westheim (Pfalz) | 10,80 €/m² | +3.9% | 9,99 €/m² | +4.5% |
| Freisbach | 10,31 €/m² | +5.0% | 9,46 €/m² | +5.9% |
| Hanhofen | 11,10 €/m² | +3.6% | 10,28 €/m² | +3.9% |
| Römerberg | 11,98 €/m² | +3.9% | 10,60 €/m² | +4.4% |
| Lustadt | 10,46 €/m² | +4.4% | 9,56 €/m² | +5.6% |
| Dudenhofen | 12,22 €/m² | +3.2% | 11,09 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwegenheim?
Die Immobilienpreise in Schwegenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwegenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwegenheim
Die Hauspreise in Schwegenheim sind von 3.228 €/m² Q3 2026 auf 3.058 €/m² gefallen (-5,27%). Die Wohnungspreise sind von 2.523 €/m² auf 2.628 €/m² gestiegen (4,16%).
Aktuell kosten Häuser in Schwegenheim durchschnittlich 3.058 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.628 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 339 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 440 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,78% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,88%. Die Mietpreise für Häuser in Schwegenheim haben sich um 4,46% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,26% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwegenheim liegt aktuell bei 24,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwegenheim ihren Höchstwert von 3.516 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.058 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.714 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.416 €/m² im Q2 2024.