Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwegenheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwegenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwegenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.170 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwegenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.612 €/m².
Hauspreise in Schwegenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwegenheim liegt aktuell bei 3.170 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.230 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.228 €/m² auf 3.170 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwegenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwegenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwegenheim liegt aktuell bei 2.612 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.579 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.612 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwegenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwegenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwegenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwegenheim zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Verlauf: Von 3.228 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.532 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen danach jedoch kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 mit 3.150 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie im zweiten Quartal 2026 leicht auf 3.170 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und verzeichneten einen nahezu kontinuierlichen Anstieg von 7,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 37,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 35,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 28,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.481 €/m² | 8,41 €/m² | 34.5 | -3.4% |
| 2023 | 3.373 €/m² | 8,93 €/m² | 31.5 | -8.8% |
| 2024 | 3.260 €/m² | 9,46 €/m² | 28.7 | -8.7% |
| 2025 | 3.236 €/m² | 9,87 €/m² | 27.3 | -4.8% |
| 2026 | 3.160 €/m² | 10,18 €/m² | 25.9 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwegenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwegenheim zeigen im Betrachtungszeitraum eine ausgeprägte Entwicklung: Von 2.523 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.718 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.504 €/m² und erholten sich anschließend auf 2.612 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,75 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 27,8 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,5. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender beziehungsweise zeitweise sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch der Kaufpreisfaktor um 18,1 % gegenüber dem Spitzenwert fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.690 €/m² | 8,13 €/m² | 27.6 | +1.3% |
| 2023 | 2.526 €/m² | 8,42 €/m² | 25.0 | -9.3% |
| 2024 | 2.468 €/m² | 8,87 €/m² | 23.2 | -7.3% |
| 2025 | 2.576 €/m² | 9,25 €/m² | 23.2 | -0.0% |
| 2026 | 2.587 €/m² | 9,60 €/m² | 22.5 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwegenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwegenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwegenheim kann man den Bodenrichtwert in Schwegenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 339 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 440 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwegenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwegenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwegenheim liegt aktuell bei 10,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 10,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,41 €/m² | +10.2% | 7,70 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² | +6.2% | 8,75 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² | +5.9% | 9,17 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² | +4.3% | 9,54 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² | +3.1% | 9,86 €/m² | 13,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwegenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwegenheim liegt aktuell bei 9,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,13 €/m² | +4.1% | 7,90 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² | +3.5% | 8,09 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² | +5.3% | 8,45 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2025 | 9,25 €/m² | +4.4% | 9,06 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² | +3.7% | 9,41 €/m² | 12,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwegenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwegenheim zeigen sich die Kaufpreise mit 3.170 €/m² für Häuser und 2.612 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Häuserpreise um 1,9 % zurückgingen, während die Wohnungspreise um 1,3 % anstiegen. Im Vergleich dazu weist Dudenhofen mit 4.070 €/m² für Häuser und 3.255 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Freisbach mit 3.079 €/m² für Häuser und 2.581 €/m² für Wohnungen am günstigsten liegt.
Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Lingenfeld, Westheim (Pfalz) und Weingarten (Pfalz) bei den Häuserpreisen ähnliche Rückgänge von etwa 3,0 % verzeichneten, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 2,0 % zulegten. Gommersheim zeigt sich mit 3.452 €/m² für Häuser bei nahezu stabiler Preisentwicklung von -0,05 % am wenigsten von Preisrückgängen betroffen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Harthausen | 3.460 €/m² | +1.4% | 2.717 €/m² | +1.9% |
| Weingarten (Pfalz) | 3.124 €/m² | -3.0% | 2.602 €/m² | +2.0% |
| Gommersheim | 3.452 €/m² | -0.1% | 2.645 €/m² | +0.1% |
| Lingenfeld | 3.305 €/m² | -3.0% | 2.850 €/m² | +2.0% |
| Westheim (Pfalz) | 3.269 €/m² | -3.0% | 2.751 €/m² | +2.0% |
| Freisbach | 3.080 €/m² | -3.0% | 2.581 €/m² | +2.0% |
| Hanhofen | 3.473 €/m² | +1.4% | 2.811 €/m² | +1.9% |
| Römerberg | 3.825 €/m² | +1.4% | 3.038 €/m² | +1.9% |
| Lustadt | 3.192 €/m² | -3.0% | 2.671 €/m² | +2.0% |
| Dudenhofen | 4.071 €/m² | +1.4% | 3.255 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schwegenheim liegen mit 10,39 €/m² für Häuser und 9,68 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Häusermieten um 6,8% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 5,7% einen etwas moderateren Anstieg.
Dudenhofen weist mit 12,10 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Freisbach mit 10,03 €/m² bzw. 9,16 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist Gommersheim mit deutlich unterdurchschnittlichen Steigerungsraten von nur 3,7% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse von über 7,5% bei Häusern verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Harthausen | 10,77 €/m² | +7.6% | 9,95 €/m² | +4.7% |
| Weingarten (Pfalz) | 10,14 €/m² | +7.6% | 9,21 €/m² | +4.7% |
| Gommersheim | 10,11 €/m² | +3.7% | 9,26 €/m² | +0.8% |
| Lingenfeld | 10,84 €/m² | +7.7% | 10,11 €/m² | +4.8% |
| Westheim (Pfalz) | 10,63 €/m² | +7.6% | 9,81 €/m² | +4.7% |
| Freisbach | 10,03 €/m² | +7.6% | 9,16 €/m² | +4.7% |
| Hanhofen | 10,94 €/m² | +7.6% | 10,20 €/m² | +4.7% |
| Römerberg | 11,78 €/m² | +7.6% | 10,47 €/m² | +4.7% |
| Lustadt | 10,24 €/m² | +7.7% | 9,28 €/m² | +4.7% |
| Dudenhofen | 12,10 €/m² | +7.6% | 10,97 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwegenheim?
Die Immobilienpreise in Schwegenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwegenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwegenheim
Die Hauspreise in Schwegenheim sind von 3.228 €/m² Q1 2026 auf 3.170 €/m² gefallen (-1,8%). Die Wohnungspreise sind von 2.523 €/m² auf 2.612 €/m² gestiegen (3,53%).
Aktuell kosten Häuser in Schwegenheim durchschnittlich 3.170 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.612 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 339 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 440 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,27%. Die Mietpreise für Häuser in Schwegenheim haben sich um 6,78% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwegenheim liegt aktuell bei 25,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwegenheim ihren Höchstwert von 3.532 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.150 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.718 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.413 €/m² im Q2 2024.