Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldsee 2026

Hauspreise in Waldsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldsee liegt aktuell bei 3.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.540 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.630 €/m² auf 3.602 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldsee liegt aktuell bei 2.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.915 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.866 €/m² auf 2.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldsee zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.630 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.910 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.544 €/m² und erholten sich zuletzt auf 3.602 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,18 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 37,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

In Waldsee zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.866 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.952 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.157 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,17 €/m² auf 10,22 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 29,2 auf 24,1, was primär auf die stärker rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 30,8 auf 25,7 fiel, während die Kaufpreise um 9,9 % sanken und die Mietpreise gleichzeitig um 7,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldsee kann man den Bodenrichtwert in Waldsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 455 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldsee liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldsee liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldsee verzeichnet mit 3.602 €/m² für Häuser und 2.952 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 1,8% bzw. 1,3% zum Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt die Stadt preislich im Mittelfeld zwischen den günstigeren Nachbarkommunen wie Dannstadt-Schauernheim (3.402 €/m²) und Böhl-Iggelheim (3.416 €/m²) sowie den deutlich teureren Standorten Limburgerhof (4.237 €/m²) und Speyer (4.107 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Speyer, wo die Häuserpreise um 2,2% und die Wohnungspreise um 0,5% zurückgingen, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,4% und 1,9% verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen weist Waldsee mit 2.952 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Wert auf, wobei nur Speyer (3.432 €/m²), Dudenhofen (3.255 €/m²) und Otterstadt (3.130 €/m²) höhere Quadratmeterpreise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Waldsee verzeichnet mit 11,18 €/m² bei Häusern und 10,22 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsrate bei Häusern mit 6,1% deutlich unter den Nachbarstädten liegt. Altrip und Speyer führen mit jeweils 12,52 €/m² bei den Hausmietpreisen, während Böhl-Iggelheim mit 10,72 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häusern überwiegend Steigerungen von 7,5% bis 7,7% verzeichnen, lediglich Speyer liegt mit 2,2% deutlich darunter. Bei den Wohnungsmieten bewegen sich alle Standorte mit 3,8% bis 4,8% auf einem vergleichbaren Niveau, wobei Speyer mit 11,07 €/m² die höchsten absoluten Preise erreicht.

Die Immobilienpreise in Waldsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldsee besser einschätzen zu können.