Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldsee 2026

Hauspreise in Waldsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldsee liegt aktuell bei 3.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.630 €/m² auf 3.517 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldsee liegt aktuell bei 3.017 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.866 €/m² auf 3.017 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Waldsee stieg von 3.630 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum Höchstwert von 3.876 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.517 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,15 €/m² auf 11,38 €/m² zu, ein Anstieg von 39,6 %, wobei die Quartalsveränderungen überwiegend positiv ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 30,5 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von seit 2022 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen und durchgehend steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor in den letzten fünf Jahren nur in zwei Quartalen leicht zunahm.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldsee stiegen von 2.866 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.173 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.839 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.017 €/m² (+5,3% gegenüber dem Ausgangswert). Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum durchgehend von 8,17 €/m² auf 10,40 €/m², was einem Anstieg von 27,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,2 auf 31,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 24,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 sinkt, weil die Mietpreise stärker zulegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldsee kann man den Bodenrichtwert in Waldsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 455 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldsee liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 11,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldsee liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waldsee liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.517 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.017 €/m² (+2,2 %), womit die Preisentwicklung dem Muster der Nachbarstädte folgt: Häuser verbilligten sich dort überwiegend um 1,2 bis 2,8 %, Wohnungen verteuerten sich um 2,4 bis 3,1 %. Die höchsten Preise weisen Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern sowie Speyer mit 3.420 €/m² bei Wohnungen auf, während Dannstadt-Schauernheim mit 3.345 €/m² bei Häusern und 2.864 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt.

Auffällig ist Speyer, wo die Preise bei Häusern mit +0,1 % und bei Wohnungen mit +0,3 % nahezu stabil blieben, während Altrip mit -2,8 % bei Häusern den stärksten Rückgang und Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Waldsee liegt bei den Hausmieten mit 11,38 €/m² (+4,1 %) und bei den Wohnungsmieten mit 10,40 €/m² (+4,9 %) im unteren Bereich der Nachbarstädte; lediglich Böhl-Iggelheim bei Häusern (10,97 €/m²) sowie bei Wohnungen Dannstadt-Schauernheim (10,06 €/m²) und Böhl-Iggelheim (10,24 €/m²) weisen niedrigere Werte auf. Waldsee verzeichnet bei den Wohnungsmieten den zweithöchsten Anstieg im Vergleich der Nachbarstädte, nur knapp hinter Otterstadt (+4,7 %) bei einer Spanne von +0,8 % bis +4,9 %.

Die höchsten Hausmieten verzeichnen Altrip mit 12,81 €/m² und Speyer mit 12,74 €/m², bei den Wohnungsmieten führt Dudenhofen mit 11,09 €/m². Auffällig ist Speyer mit einem Anstieg von nur +1,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen +3,2 % und +4,7 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Waldsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldsee besser einschätzen zu können.