Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schifferstadt 2026

Hauspreise in Schifferstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schifferstadt liegt aktuell bei 3.525 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.574 €/m² auf 3.525 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schifferstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schifferstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schifferstadt liegt aktuell bei 2.926 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.875 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.859 €/m² auf 2.926 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schifferstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schifferstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.574 €/m² auf 3.525 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.811 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich anders und stiegen kontinuierlich von 8,44 €/m² auf 11,48 €/m², was einem Zuwachs von 36,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 35,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Entwicklung im Vergleich des Spitzenwerts von 34,9 im ersten Quartal 2022, der durch gleichzeitig niedrige Mieten und hohe Kaufpreise entstand.

In Schifferstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiteilung: Von 2.859 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.126 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.926 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 17,6% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schifferstadt kann man den Bodenrichtwert in Schifferstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 470 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schifferstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schifferstadt liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 11,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schifferstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schifferstadt liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Schifferstadt verzeichnet mit 3.525 €/m² für Häuser und 2.926 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,2% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden wie Böhl-Iggelheim, Dannstadt-Schauernheim und Hanhofen mehrheitlich Steigerungen von nur 1,4% bei Häusern verzeichnen, entwickelt sich Schifferstadt dynamischer.

Das höchste Preisniveau in der Region weisen Limburgerhof mit 4.237 €/m² für Häuser und Speyer mit 3.432 €/m² für Wohnungen auf, wobei Speyer als einzige Stadt rückläufige Preise mit -2,2% bei Häusern und -0,5% bei Wohnungen zeigt. Dudenhofen positioniert sich mit 4.070 €/m² für Häuser und 3.255 €/m² für Wohnungen ebenfalls im oberen Preissegment der Region.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schifferstadt liegen mit 11,48 €/m² für Häuser und 10,65 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Speyer mit 12,52 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Dannstadt-Schauernheim mit 10,80 €/m² für Häuser und 9,97 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass Schifferstadt mit einer Steigerung von 6,5% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen deutlich schwächer zugelegt hat als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend Zuwächse von rund 7,5% verzeichneten. Speyer bildet mit nur 2,2% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen eine Ausnahme und weist trotz höchstem Preisniveau die geringsten Steigerungsraten auf.

Die Immobilienpreise in Schifferstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schifferstadt besser einschätzen zu können.