Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Speyer-Nord 2026

Hauspreise in Speyer-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Speyer-Nord liegt aktuell bei 3.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gefallen – von 4.101 €/m² auf 3.863 €/m².

Wohnungspreise in Speyer-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Speyer-Nord liegt aktuell bei 3.171 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.108 €/m² auf 3.171 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Speyer-Nord bewegten sich zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 4.101 €/m² auf 3.863 €/m² und lagen damit 5,8 % niedriger. Zwischenzeitlich erreichten sie im vierten Quartal 2022 4.316 €/m² sowie im ersten Quartal 2025 4.000 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,00 €/m² auf 12,31 €/m² stiegen, was einem Plus von 36,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,0 auf 26,2, was einem Rückgang von 31,1 % entspricht. Die Entwicklung ergibt sich aus dem Zusammenspiel gestiegener Mietpreise und leicht rückläufiger Kaufpreise, wobei der Faktor im ersten Quartal 2025 mit 29,7 (+5,3 %) einmalig deutlich anstieg, in den Folgequartalen jedoch kontinuierlich weiter fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Stadtteil Süd liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.215 €/m² und damit 1,6 % unter dem Vorjahreswert. Als einziger benachbarter Stadtteil von Nord liefert Süd damit den Vergleichswert für das Kaufpreisniveau in der Umgebung.

Der Mietpreis in Süd beträgt 12,83 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 7,5 % gestiegen. Kaufpreise und Mietpreise entwickeln sich dort somit gegenläufig.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Speyer-Nord lag im 4. Quartal 2021 bei 3.108 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.472 €/m² den Höchststand und fiel danach bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.053 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 3.171 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 2,0 % im Fünfjahresvergleich entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,52 €/m² auf 10,42 €/m², ein Zuwachs von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im 4. Quartal 2021 auf 25,4 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung seit 2022 ergibt sich aus zunächst fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und seit 2024 aus stärker steigenden Mieten gegenüber nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Stadtteil Süd liegt der Kaufpreis für Wohnungen bei 3.522 €/m² und damit nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr (+0,3 %). Als einziger benachbarter Stadtteil bildet Süd die Vergleichsbasis, sodass weder besonders hohe noch besonders niedrige Kaufpreise im Umfeld erkennbar sind.

Die Mietpreise betragen in Süd 11,01 €/m² und sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,0 % gestiegen. Damit zeigt sich bei den Mieten eine deutlich dynamischere Entwicklung als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Speyer-Nord kann man den Bodenrichtwert in Speyer-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 485 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 560 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Speyer-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Speyer-Nord liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 9 €/m² auf 12,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Speyer-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Speyer-Nord liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Speyer liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.099 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, wobei Dudenhofen mit 4.035 €/m² am nächsten kommt und Schwegenheim mit 3.059 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Hauspreise sanken in Speyer zum Vorjahr um 2,5 %, während Schwegenheim mit -4,9 % den stärksten Rückgang verzeichnet und Otterstadt mit -1,2 % am wenigsten nachgibt.

Bei den Wohnungen erreicht Speyer 3.415 €/m² und führt ebenfalls vor Dudenhofen mit 3.317 €/m², während Harthausen mit 2.759 €/m² am unteren Ende liegt. Mit einem Plus von 0,1 % stagnieren die Wohnungspreise in Speyer nahezu, wohingegen alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,7 % in Schwegenheim und 3,0 % in Waldsee verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Speyer kosten Häuser im Mittel 12,72 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,88 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region erreicht, gefolgt von Dudenhofen mit 12,22 €/m². Bei Wohnungen liegt Dudenhofen mit 11,09 €/m² knapp vor Speyer, während Schwegenheim bei Häusern (10,55 €/m²) und Wohnungen (9,84 €/m²) die niedrigsten Mietpreise der betrachteten Gemeinden aufweist.

Die Hauspreise in Speyer stiegen mit 4,9 % stärker als in allen Nachbarstädten, die zwischen 3,2 % in Dudenhofen und 4,6 % in Böhl-Iggelheim liegen. Bei den Wohnungen fiel der Anstieg in Speyer mit 3,6 % dagegen im regionalen Vergleich am schwächsten aus, am stärksten legten Waldsee mit 5,1 % und Schwegenheim mit 4,8 % zu.

Die Immobilienpreise in Speyer-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Speyer-Nord besser einschätzen zu können.