Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Speyer-Ost 2026

Hauspreise in Speyer-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Speyer-Ost liegt aktuell bei 4.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.304 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gefallen – von 4.490 €/m² auf 4.186 €/m².

Wohnungspreise in Speyer-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Speyer-Ost liegt aktuell bei 3.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.475 €/m² auf 3.507 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Speyer-Ost lag im vierten Quartal 2021 bei 4.490 €/m² und erreichte mit 4.676 €/m² im vierten Quartal 2022 den Höchststand im Betrachtungszeitraum, bevor er bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.117 €/m² fiel. Nach einem Anstieg auf 4.345 €/m² im ersten Quartal 2025 (+4,9 %) gab er bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.186 €/m² nach, was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 6,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,53 €/m² auf 12,89 €/m², ein Plus von 35,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,3 im vierten Quartal 2021 auf 27,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 31,0 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten stärker zulegten, als die Kaufpreise nachgaben; lediglich im ersten Quartal 2025 stieg der Faktor kurzzeitig auf 30,7 (+5,1 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Speyer-Ost stieg zunächst von 3.475 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.861 €/m² im zweiten Quartal 2022. Danach folgte ein Rückgang auf 3.380 €/m² im ersten Quartal 2024 (Tiefstwert), seither bewegt sich der Preis zwischen 3.456 €/m² und 3.568 €/m² und liegt zuletzt bei 3.507 €/m² (3. Quartal 2026), was 0,9 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,32 €/m² auf 11,26 €/m², ein Plus von 20,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0, was einem Rückgang von 22,8 % entspricht. Der Rückgang der Jahre 2022 und 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Faktor seit 2024 bei weitgehend stabilen Kaufpreisen vor allem durch die weiter steigenden Mietpreise sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Speyer kann man den Bodenrichtwert in Speyer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 558 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Speyer-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Speyer-Ost liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 12,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Speyer-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Speyer-Ost liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Speyer liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.099 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, wobei Dudenhofen mit 4.035 €/m² am nächsten kommt und Schwegenheim mit 3.059 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Hauspreise sanken in Speyer zum Vorjahr um 2,5 %, während Schwegenheim mit -4,9 % den stärksten Rückgang verzeichnet und Otterstadt mit -1,2 % am wenigsten nachgibt.

Bei den Wohnungen erreicht Speyer 3.415 €/m² und führt ebenfalls vor Dudenhofen mit 3.317 €/m², während Harthausen mit 2.759 €/m² am unteren Ende liegt. Mit einem Plus von 0,1 % stagnieren die Wohnungspreise in Speyer nahezu, wohingegen alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,7 % in Schwegenheim und 3,0 % in Waldsee verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Speyer kosten Häuser im Mittel 12,72 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,88 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region erreicht, gefolgt von Dudenhofen mit 12,22 €/m². Bei Wohnungen liegt Dudenhofen mit 11,09 €/m² knapp vor Speyer, während Schwegenheim bei Häusern (10,55 €/m²) und Wohnungen (9,84 €/m²) die niedrigsten Mietpreise der betrachteten Gemeinden aufweist.

Die Hauspreise in Speyer stiegen mit 4,9 % stärker als in allen Nachbarstädten, die zwischen 3,2 % in Dudenhofen und 4,6 % in Böhl-Iggelheim liegen. Bei den Wohnungen fiel der Anstieg in Speyer mit 3,6 % dagegen im regionalen Vergleich am schwächsten aus, am stärksten legten Waldsee mit 5,1 % und Schwegenheim mit 4,8 % zu.

Die Immobilienpreise in Speyer-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Speyer-Ost besser einschätzen zu können.