Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Böhl-Iggelheim 2026

Hauspreise in Böhl-Iggelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Böhl-Iggelheim liegt aktuell bei 3.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.439 €/m² auf 3.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Böhl-Iggelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Böhl-Iggelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Böhl-Iggelheim liegt aktuell bei 2.875 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.863 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.801 €/m² auf 2.875 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Böhl-Iggelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Böhl-Iggelheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.439 €/m² auf aktuell 3.402 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.718 €/m² in der zweiten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 36,6 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Besonders dynamisch verlief diese Entwicklung zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 33,4 auf 29,6 fiel, während die Mietpreise um 3,3 Prozentpunkte zulegten und die Kaufpreise um 298 €/m² nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Böhl-Iggelheim erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.096 €/m² ihren Höchststand und verzeichneten danach einen deutlichen Rückgang auf 2.875 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Preisrückgang von etwa 7,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen kontinuierlich von 8,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 30,5 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 22,6% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die kontinuierlichen Mietsteigerungen die rückläufigen Kaufpreise teilweise kompensierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Böhl-Iggelheim kann man den Bodenrichtwert in Böhl-Iggelheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 413 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Böhl-Iggelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Böhl-Iggelheim liegt aktuell bei 10,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 10,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Böhl-Iggelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Böhl-Iggelheim liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Böhl-Iggelheim zeigen sich die Kaufpreise mit 3.402 €/m² für Häuser und 2.875 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preisentwicklung mit 0,9% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfällt. Deutlich höhere Preisniveaus weisen Limburgerhof mit 4.237 €/m² für Häuser und Dudenhofen mit 4.070 €/m² auf, während Gommersheim mit 2.644 €/m² für Wohnungen am günstigsten liegt.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Haßloch und Meckenheim (Pfalz) rückläufige Hauspreise von -1,0% bzw. -0,3% verzeichnen, zeigt die Mehrheit der Nachbarstädte mit 1,9% bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse als Böhl-Iggelheim. Bei Schifferstadt stiegen die Wohnungspreise um 1,9% auf 2.922 €/m², während Gommersheim mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Böhl-Iggelheim verzeichnet mit 10,68 €/m² bei Häusern und 10,14 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 5,2% bei Häusern deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Während Limburgerhof mit 12,16 €/m² und Dudenhofen mit 12,10 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegt Gommersheim mit 10,11 €/m² am günstigsten.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte überwiegend Steigerungsraten um 7,6% bei Häusern verzeichnen, während Böhl-Iggelheim mit 5,2% und insbesondere Gommersheim mit 3,7% moderater wachsen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen zwischen 3,2% und 4,7%, wobei Böhl-Iggelheim mit 3,9% im mittleren Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Böhl-Iggelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Böhl-Iggelheim besser einschätzen zu können.