Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Speyer-Altstadt 2026

Hauspreise in Speyer-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Speyer-Altstadt liegt aktuell bei 4.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gefallen – von 4.314 €/m² auf 4.042 €/m².

Wohnungspreise in Speyer-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Speyer-Altstadt liegt aktuell bei 3.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.571 €/m² auf 3.623 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Speyer-Altstadt lag im vierten Quartal 2021 bei 4.314 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 4.543 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.042 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,53 €/m² auf 12,96 €/m² und damit um 36,0 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 37,7 im vierten Quartal 2021 auf 26,0 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 31,0 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von steigenden Mietpreisen und seit 2022 sinkenden Kaufpreisen, wobei der Kaufpreis gegenüber dem Vorquartal zuletzt nur noch geringfügig um 0,3 % zulegte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Speyer-Altstadt stiegen von 3.571 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.976 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.480 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich in einer Spanne zwischen 3.585 €/m² und 3.677 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.623 €/m², was gegenüber dem Stand von Ende 2021 einem Plus von 1,5 % entspricht. Die Mietpreise verzeichneten dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 9,27 €/m² auf 11,26 €/m², ein Zuwachs von 21,5 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,1 auf 34,8 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 26,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang um 23,0 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus der Kombination sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise und anhaltend steigender Mieten, wobei die Mietpreise seit dem zweiten Quartal 2022 um 18,4 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 8,9 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Speyer kann man den Bodenrichtwert in Speyer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 558 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Speyer-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Speyer-Altstadt liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 12,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Speyer-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Speyer-Altstadt liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Speyer liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.099 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, wobei Dudenhofen mit 4.035 €/m² am nächsten kommt und Schwegenheim mit 3.059 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Hauspreise sanken in Speyer zum Vorjahr um 2,5 %, während Schwegenheim mit -4,9 % den stärksten Rückgang verzeichnet und Otterstadt mit -1,2 % am wenigsten nachgibt.

Bei den Wohnungen erreicht Speyer 3.415 €/m² und führt ebenfalls vor Dudenhofen mit 3.317 €/m², während Harthausen mit 2.759 €/m² am unteren Ende liegt. Mit einem Plus von 0,1 % stagnieren die Wohnungspreise in Speyer nahezu, wohingegen alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,7 % in Schwegenheim und 3,0 % in Waldsee verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Speyer kosten Häuser im Mittel 12,72 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,88 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region erreicht, gefolgt von Dudenhofen mit 12,22 €/m². Bei Wohnungen liegt Dudenhofen mit 11,09 €/m² knapp vor Speyer, während Schwegenheim bei Häusern (10,55 €/m²) und Wohnungen (9,84 €/m²) die niedrigsten Mietpreise der betrachteten Gemeinden aufweist.

Die Hauspreise in Speyer stiegen mit 4,9 % stärker als in allen Nachbarstädten, die zwischen 3,2 % in Dudenhofen und 4,6 % in Böhl-Iggelheim liegen. Bei den Wohnungen fiel der Anstieg in Speyer mit 3,6 % dagegen im regionalen Vergleich am schwächsten aus, am stärksten legten Waldsee mit 5,1 % und Schwegenheim mit 4,8 % zu.

Die Immobilienpreise in Speyer-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Speyer-Altstadt besser einschätzen zu können.