Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Speyer-Süd 2026

Hauspreise in Speyer-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Speyer-Süd liegt aktuell bei 4.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gefallen – von 4.474 €/m² auf 4.215 €/m².

Wohnungspreise in Speyer-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Speyer-Süd liegt aktuell bei 3.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.453 €/m² auf 3.522 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Speyer-Süd lag im vierten Quartal 2021 bei 4.474 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 4.726 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.215 €/m², was gegenüber 2021 einem Rückgang von 5,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,38 €/m² auf 12,83 €/m², ein Plus von 36,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,7 im vierten Quartal 2021 auf 27,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 31,0 % entspricht. Diese Entwicklung ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor bis Ende 2022 vor allem durch die Mietsteigerungen bei nahezu stabilen Kaufpreisen zurückging und ab 2023 zusätzlich durch rückläufige Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Stadtteil Nord liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.861 €/m² und damit 1,6 % unter dem Vorjahreswert. Als einziger benachbarter Stadtteil von Süd dient Nord damit als alleinige Vergleichsbasis, sodass sich keine Spannweite zwischen hohen und niedrigen Kaufpreisen ableiten lässt.

Der Mietpreis beträgt in Nord 12,3 €/m² und hat sich gegenüber dem Vorjahr um 7,5 % erhöht. Die Mieten steigen dort damit deutlich, während der Kaufpreis leicht nachgibt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Speyer-Süd stiegen von 3.453 €/m² im 4. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.839 €/m² im 2. Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.392 €/m² (-11,6 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegen im 3. Quartal 2026 bei 3.522 €/m², das sind 2,0 % mehr als zu Beginn des Betrachtungszeitraums, aber 8,3 % weniger als im Spitzenwert. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,01 €/m² auf 11,01 €/m² (+22,2 %), mit nur vereinzelten leichten Rückgängen zwischen -0,2 % und -0,5 % zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 34,6 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,7, was einem Rückgang um 22,8 % entspricht. Gegenüber dem 4. Quartal 2021 (31,9) liegt er 16,3 % niedriger. Die Entwicklung resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei gleichzeitig gesunkenen bzw. nur leicht erholten Kaufpreisen. Die stärksten Einbrüche des Faktors fielen mit den Kaufpreisrückgängen zusammen, etwa -5,3 % im 1. Quartal 2023 und -5,1 % im 1. Quartal 2024.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Stadtteil Nord liegt der Kaufpreis für Wohnungen bei 3.169 €/m² und damit nahezu auf Vorjahresniveau, mit einem Plus von lediglich 0,3 %. Als einziger benachbarter Stadtteil von Speyer Süd in den vorliegenden Daten bildet Nord den Referenzwert für das Kaufpreisniveau in der Nachbarschaft.

Die Mietpreise erreichen in Nord 10,41 €/m² und liegen damit 4,0 % über dem Vorjahreswert. Der Mietpreis steigt somit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Speyer-Süd kann man den Bodenrichtwert in Speyer-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 623 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 790 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Speyer-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Speyer-Süd liegt aktuell bei 12,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 12,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Speyer-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Speyer-Süd liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Speyer liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.099 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, wobei Dudenhofen mit 4.035 €/m² am nächsten kommt und Schwegenheim mit 3.059 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Hauspreise sanken in Speyer zum Vorjahr um 2,5 %, während Schwegenheim mit -4,9 % den stärksten Rückgang verzeichnet und Otterstadt mit -1,2 % am wenigsten nachgibt.

Bei den Wohnungen erreicht Speyer 3.415 €/m² und führt ebenfalls vor Dudenhofen mit 3.317 €/m², während Harthausen mit 2.759 €/m² am unteren Ende liegt. Mit einem Plus von 0,1 % stagnieren die Wohnungspreise in Speyer nahezu, wohingegen alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,7 % in Schwegenheim und 3,0 % in Waldsee verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Speyer kosten Häuser im Mittel 12,72 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,88 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region erreicht, gefolgt von Dudenhofen mit 12,22 €/m². Bei Wohnungen liegt Dudenhofen mit 11,09 €/m² knapp vor Speyer, während Schwegenheim bei Häusern (10,55 €/m²) und Wohnungen (9,84 €/m²) die niedrigsten Mietpreise der betrachteten Gemeinden aufweist.

Die Hauspreise in Speyer stiegen mit 4,9 % stärker als in allen Nachbarstädten, die zwischen 3,2 % in Dudenhofen und 4,6 % in Böhl-Iggelheim liegen. Bei den Wohnungen fiel der Anstieg in Speyer mit 3,6 % dagegen im regionalen Vergleich am schwächsten aus, am stärksten legten Waldsee mit 5,1 % und Schwegenheim mit 4,8 % zu.

Die Immobilienpreise in Speyer-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Speyer-Süd besser einschätzen zu können.