Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harthausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Harthausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Harthausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.396 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Harthausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.755 €/m².
Hauspreise in Harthausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harthausen liegt aktuell bei 3.396 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.460 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.482 €/m² auf 3.396 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Harthausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harthausen liegt aktuell bei 2.755 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.635 €/m² auf 2.755 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Harthausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Harthausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Harthausen lag im 3. Quartal 2021 bei 3.482 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.768 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.393 €/m². Bis zum 3. Quartal 2026 stieg er leicht auf 3.396 €/m² (-2,5 % gegenüber dem 3. Quartal 2021). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,86 €/m² auf 10,93 €/m² zu, was einem Plus von 39,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,9 im 3. Quartal 2021 auf 25,9 im 3. Quartal 2026 (-29,8 %). Der Rückgang resultiert aus dem über den gesamten Zeitraum steigenden Mietpreis bei einem in Summe leicht gesunkenen Kaufpreis; in den Jahren 2023 und 2024 fiel der Faktor bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten besonders deutlich.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.687 €/m² | 8,76 €/m² | 35.1 | -6.1% |
| 2023 | 3.565 €/m² | 9,33 €/m² | 31.8 | -9.2% |
| 2024 | 3.426 €/m² | 9,86 €/m² | 29.0 | -9.0% |
| 2025 | 3.437 €/m² | 10,32 €/m² | 27.7 | -4.2% |
| 2026 | 3.414 €/m² | 10,82 €/m² | 26.3 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Harthausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Harthausen stieg von 2.635 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.917 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.609 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.755 €/m². Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 7,95 €/m² auf 9,96 €/m² zu, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht, während der Kaufpreis im selben Zeitraum um 4,6 % zunahm.
Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 29,5 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2025 auf 23,6, wobei der Rückgang bis Anfang 2024 auf sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten beruhte. Seit Mitte 2024 sank der Faktor auf 23,1, da die Mietpreise mit 1,2 % bis 1,9 % pro Quartal teils stärker wuchsen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.882 €/m² | 8,27 €/m² | 29.0 | +3.2% |
| 2023 | 2.712 €/m² | 8,70 €/m² | 26.0 | -10.6% |
| 2024 | 2.617 €/m² | 9,12 €/m² | 23.9 | -7.9% |
| 2025 | 2.683 €/m² | 9,51 €/m² | 23.5 | -1.6% |
| 2026 | 2.741 €/m² | 9,89 €/m² | 23.1 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Harthausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Harthausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harthausen kann man den Bodenrichtwert in Harthausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 445 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 620 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Harthausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Harthausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harthausen liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,76 €/m² | +10.3% | 8,00 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² | +6.5% | 9,02 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² | +5.7% | 9,47 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² | +4.7% | 9,76 €/m² | 14,36 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² | +4.9% | 10,12 €/m² | 14,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Harthausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harthausen liegt aktuell bei 9,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,27 €/m² | +3.9% | 8,04 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² | +5.3% | 8,41 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² | +4.8% | 8,85 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² | +4.2% | 9,30 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +4.0% | 9,59 €/m² | 13,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Harthausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Harthausen kosten Häuser 3.396 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr), Wohnungen 2.755 €/m² (+2,4 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau von Hanhofen (3.424 €/m²) und Gommersheim (3.415 €/m²) liegen. Die höchsten Preise weisen Speyer (4.105 €/m² für Häuser, 3.420 €/m² für Wohnungen) und Dudenhofen (4.035 €/m² für Häuser) auf, die niedrigsten Freisbach (2.978 €/m² für Häuser, 2.599 €/m² für Wohnungen) und Weingarten (Pfalz) (3.027 €/m² für Häuser).
Bei den Hauspreisen verzeichneten Freisbach (-5,1 %), Schwegenheim und Weingarten (Pfalz) (jeweils -4,9 %) deutlich stärkere Rückgänge als Harthausen, während Speyer mit +0,1 % als einzige Stadt stabil blieb. Die Wohnungspreise stiegen in allen Orten, am stärksten in Gommersheim (+3,1 %) und Römerberg (+2,8 %), während Harthausen mit +2,4 % im oberen Mittelfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hanhofen | 3.425 €/m² | -2.1% | 2.858 €/m² | +2.3% |
| Schwegenheim | 3.059 €/m² | -4.9% | 2.629 €/m² | +1.7% |
| Dudenhofen | 4.035 €/m² | -1.6% | 3.317 €/m² | +2.6% |
| Gommersheim | 3.416 €/m² | -1.1% | 2.726 €/m² | +3.1% |
| Römerberg | 3.772 €/m² | -2.1% | 3.103 €/m² | +2.8% |
| Weingarten (Pfalz) | 3.028 €/m² | -4.9% | 2.624 €/m² | +1.5% |
| Lingenfeld | 3.220 €/m² | -4.4% | 2.886 €/m² | +1.9% |
| Freisbach | 2.978 €/m² | -5.1% | 2.599 €/m² | +1.3% |
| Westheim (Pfalz) | 3.186 €/m² | -4.4% | 2.785 €/m² | +1.8% |
| Speyer | 4.106 €/m² | +0.1% | 3.421 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Harthausen liegen die Mietpreise bei 10,93 €/m² für Häuser (+4,3 % zum Vorjahr) und 9,96 €/m² für Wohnungen (+5,0 %), womit sie im Mittelfeld der Nachbarorte rangieren und beim Wohnungsmietpreis mit Westheim (Pfalz) (9,99 €/m²) nahezu gleichauf liegen. Die höchsten Mieten weisen Speyer mit 12,74 €/m² bei Häusern, Dudenhofen mit 12,22 €/m² und Römerberg mit 11,98 €/m² auf, die niedrigsten Freisbach mit 10,31 €/m² bei Häusern und 9,46 €/m² bei Wohnungen sowie Gommersheim mit 10,41 €/m² bei Häusern.
Beim Vorjahresvergleich zeigen Freisbach (+5,0 % bei Häusern, +5,9 % bei Wohnungen) und Weingarten (Pfalz) (+4,6 % bzw. +5,6 %) die stärksten Anstiege, wobei Harthausen mit +4,3 % bei Häusern und +5,0 % bei Wohnungen ebenfalls im oberen Bereich liegt. Deutlich schwächer entwickelten sich Speyer mit +1,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie Gommersheim mit +3,0 % bzw. +2,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hanhofen | 11,10 €/m² | +3.6% | 10,28 €/m² | +3.9% |
| Schwegenheim | 10,55 €/m² | +4.2% | 9,84 €/m² | +4.8% |
| Dudenhofen | 12,22 €/m² | +3.2% | 11,09 €/m² | +4.2% |
| Gommersheim | 10,41 €/m² | +3.0% | 9,48 €/m² | +2.4% |
| Römerberg | 11,98 €/m² | +3.9% | 10,60 €/m² | +4.4% |
| Weingarten (Pfalz) | 10,38 €/m² | +4.6% | 9,48 €/m² | +5.6% |
| Lingenfeld | 11,00 €/m² | +3.7% | 10,32 €/m² | +4.8% |
| Freisbach | 10,31 €/m² | +5.0% | 9,46 €/m² | +5.9% |
| Westheim (Pfalz) | 10,80 €/m² | +3.9% | 9,99 €/m² | +4.5% |
| Speyer | 12,74 €/m² | +1.4% | 10,90 €/m² | +0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Harthausen?
Die Immobilienpreise in Harthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harthausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Harthausen
Die Hauspreise in Harthausen sind von 3.482 €/m² Q2 2026 auf 3.396 €/m² gefallen (-2,47%). Die Wohnungspreise sind von 2.635 €/m² auf 2.755 €/m² gestiegen (4,55%).
Aktuell kosten Häuser in Harthausen durchschnittlich 3.396 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.755 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 445 €/m² mit einer Preisspanne von 135 - 620 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,85% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,35%. Die Mietpreise für Häuser in Harthausen haben sich um 4,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,95% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Harthausen liegt aktuell bei 25,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Harthausen ihren Höchstwert von 3.768 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.389 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.917 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.594 €/m² im Q2 2024.