Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harthausen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Harthausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Harthausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.452 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Harthausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.711 €/m².
Hauspreise in Harthausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harthausen liegt aktuell bei 3.452 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.412 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.482 €/m² auf 3.452 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Harthausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harthausen liegt aktuell bei 2.711 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.635 €/m² auf 2.711 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Harthausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Harthausen entwickelt (2020-2026)?
In Harthausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Rückgang von 3.482 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.452 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 7,86 €/m² auf 10,75 €/m², was einer Steigerung von 36,8 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.780 €/m² erreicht, bevor ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,9 im dritten Quartal 2021 auf 26,8 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 27,4 % markiert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2021 und Mitte 2024, als er von 37,7 auf 28,8 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.695 €/m² | 8,75 €/m² | 35.2 | -5.6% |
| 2023 | 3.575 €/m² | 9,31 €/m² | 32.0 | -9.1% |
| 2024 | 3.444 €/m² | 9,85 €/m² | 29.1 | -8.9% |
| 2025 | 3.447 €/m² | 10,30 €/m² | 27.9 | -4.3% |
| 2026 | 3.443 €/m² | 10,59 €/m² | 27.1 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Harthausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Harthausen sind von 2.635 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.711 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchststand bei 2.925 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Nach einem deutlichen Rückgang um 4,3 % im zweiten Quartal 2023 zeigen die Kaufpreise seit Anfang 2024 wieder eine steigende Tendenz mit moderaten quartalsweisen Zuwächsen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,93 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 25 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was auf eine überproportional starke Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 zunächst sanken und sich dann stabilisierten, stiegen die Mietpreise nahezu durchgehend mit positiven Quartalsveränderungen zwischen 0,2 % und 2,2 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.888 €/m² | 8,31 €/m² | 29.0 | +3.2% |
| 2023 | 2.722 €/m² | 8,75 €/m² | 25.9 | -10.5% |
| 2024 | 2.623 €/m² | 9,18 €/m² | 23.8 | -8.1% |
| 2025 | 2.691 €/m² | 9,56 €/m² | 23.5 | -1.5% |
| 2026 | 2.706 €/m² | 9,89 €/m² | 22.8 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Harthausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Harthausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harthausen kann man den Bodenrichtwert in Harthausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 445 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 620 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Harthausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Harthausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harthausen liegt aktuell bei 10,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 10,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,75 €/m² | +10.2% | 8,00 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2023 | 9,31 €/m² | +6.4% | 9,02 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² | +5.8% | 9,47 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² | +4.6% | 9,76 €/m² | 14,36 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² | +2.8% | 10,12 €/m² | 14,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Harthausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harthausen liegt aktuell bei 9,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,31 €/m² | +4.0% | 8,04 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² | +5.3% | 8,41 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +4.9% | 8,85 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² | +4.2% | 9,30 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +3.5% | 9,59 €/m² | 13,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Harthausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Harthausen liegen die Kaufpreise mit 3.452 €/m² für Häuser und 2.711 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente ein moderates Wachstum von 1,2% bzw. 0,7% zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Speyer mit 4.107 €/m² für Häuser und 3.432 €/m² für Wohnungen sowie Dudenhofen mit 4.070 €/m² für Häuser auf, während Freisbach mit 3.079 €/m² bzw. 2.581 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.
Auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung in der Region: Während Harthausen, Hanhofen, Dudenhofen und Römerberg Zuwächse zwischen 1,2% und 1,4% bei Häusern verzeichnen, zeigen Lingenfeld, Schwegenheim und Weingarten (Pfalz) einen deutlichen Rückgang von -3,0%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hanhofen | 3.473 €/m² | +1.4% | 2.811 €/m² | +1.9% |
| Schwegenheim | 3.156 €/m² | -3.0% | 2.601 €/m² | +2.0% |
| Dudenhofen | 4.071 €/m² | +1.4% | 3.255 €/m² | +1.9% |
| Gommersheim | 3.452 €/m² | -0.1% | 2.645 €/m² | +0.1% |
| Römerberg | 3.825 €/m² | +1.4% | 3.038 €/m² | +1.9% |
| Weingarten (Pfalz) | 3.124 €/m² | -3.0% | 2.602 €/m² | +2.0% |
| Lingenfeld | 3.305 €/m² | -3.0% | 2.850 €/m² | +2.0% |
| Freisbach | 3.080 €/m² | -3.0% | 2.581 €/m² | +2.0% |
| Westheim (Pfalz) | 3.269 €/m² | -3.0% | 2.751 €/m² | +2.0% |
| Speyer | 4.107 €/m² | -2.2% | 3.433 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Harthausen liegen mit 10,75 €/m² für Häuser und 9,93 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Speyer mit 12,52 €/m² für Häuser und Dudenhofen mit 12,10 €/m², aber über den günstigsten Nachbarstädten Freisbach und Weingarten (Pfalz) mit jeweils rund 10,00 €/m² für Häuser.
Mit einer Steigerung von 5,4% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen fällt die Preisentwicklung in Harthausen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Mietpreise für Häuser überwiegend um 7,5% bis 7,6% zulegten – lediglich Gommersheim mit 3,7% und Speyer mit 2,2% verzeichneten noch geringere Anstiege.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hanhofen | 10,94 €/m² | +7.6% | 10,20 €/m² | +4.7% |
| Schwegenheim | 10,35 €/m² | +7.6% | 9,64 €/m² | +4.8% |
| Dudenhofen | 12,10 €/m² | +7.6% | 10,97 €/m² | +4.7% |
| Gommersheim | 10,11 €/m² | +3.7% | 9,26 €/m² | +0.8% |
| Römerberg | 11,78 €/m² | +7.6% | 10,47 €/m² | +4.7% |
| Weingarten (Pfalz) | 10,14 €/m² | +7.6% | 9,21 €/m² | +4.7% |
| Lingenfeld | 10,84 €/m² | +7.7% | 10,11 €/m² | +4.8% |
| Freisbach | 10,03 €/m² | +7.6% | 9,16 €/m² | +4.7% |
| Westheim (Pfalz) | 10,63 €/m² | +7.6% | 9,81 €/m² | +4.7% |
| Speyer | 12,52 €/m² | +2.2% | 11,07 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Harthausen?
Die Immobilienpreise in Harthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harthausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Harthausen
Die Hauspreise in Harthausen sind von 3.482 €/m² Q1 2025 auf 3.452 €/m² gefallen (-0,86%). Die Wohnungspreise sind von 2.635 €/m² auf 2.711 €/m² gestiegen (2,88%).
Aktuell kosten Häuser in Harthausen durchschnittlich 3.452 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.711 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 445 €/m² mit einer Preisspanne von 135 - 620 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,68%. Die Mietpreise für Häuser in Harthausen haben sich um 5,39% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Harthausen liegt aktuell bei 26,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Harthausen ihren Höchstwert von 3.780 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.403 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.925 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.598 €/m² im Q2 2024.