Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Römerberg 2026

Hauspreise in Römerberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Römerberg liegt aktuell bei 3.769 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 3.856 €/m² auf 3.769 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Römerberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Römerberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Römerberg liegt aktuell bei 3.101 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.950 €/m² auf 3.101 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Römerberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Römerberg lagen im 3. Quartal 2021 bei 3.856 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 4.191 €/m² den Höchststand und gaben danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.769 €/m² nach, was -10,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,61 €/m² auf 11,97 €/m² (+39,0 %), im Fünfjahresvergleich seit 2021 verbuchten die Kaufpreise damit ein Minus von -2,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,3 im 3. Quartal 2021 auf 26,2 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von -29,8 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 fallenden bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Römerberg stieg von 2.950 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.291 €/m² im dritten Quartal 2022 (+11,6 %). Danach sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.920 €/m² (−11,3 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt im dritten Quartal 2026 mit 3.101 €/m² 5,1 % über dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,38 €/m² auf 10,59 €/m² (+26,4 %), mit einem Rückgang nur im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,3 auf 31,3 im zweiten Quartal 2022, weil die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Bis zum dritten Quartal 2026 fiel er auf 24,4 (−22,0 % gegenüber dem Höchstwert), zunächst durch sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten. Seit dem zweiten Quartal 2024 sank er weiter, weil die Mieten (+10,5 %) stärker zulegten als die Kaufpreise (+6,2 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Römerberg kann man den Bodenrichtwert in Römerberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 460 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Römerberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Römerberg liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Römerberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Römerberg liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Römerberg kosten Häuser durchschnittlich 3.769 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.101 €/m² (+3,1 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über den meisten Nachbarstädten liegt und bei den Hauspreisen deutlich weniger nachgab als etwa Schwegenheim und Weingarten (Pfalz) mit jeweils -4,9 %. Die Wohnungspreise stiegen in Römerberg stärker als in nahezu allen Nachbarorten; nur Gommersheim verzeichnete mit +3,1 % einen vergleichbar hohen Zuwachs.

Die höchsten Preise weisen Speyer mit 4.105 €/m² bei Häusern und 3.420 €/m² bei Wohnungen sowie Dudenhofen mit 4.035 €/m² beziehungsweise 3.317 €/m² auf, wobei Speyer mit +0,1 % bei Häusern als einzige Nachbarstadt ein leichtes Plus verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Preise in Weingarten (Pfalz) mit 3.027 €/m² bei Häusern und 2.624 €/m² bei Wohnungen sowie in Schwegenheim mit 3.059 €/m² bzw. 2.628 €/m².

Mietspiegel der Region

In Römerberg liegen die Mietpreise bei 11,97 €/m² für Häuser und 10,59 €/m² für Wohnungen, womit sie im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren; höhere Hauspreise weisen nur Speyer mit 12,74 €/m² und Dudenhofen mit 12,22 €/m² auf, während Schwegenheim mit 10,55 €/m² bei Häusern und Weingarten (Pfalz) mit 9,48 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigen.

Mit 5,1 % bei Häusern und 5,9 % bei Wohnungen verzeichnet Römerberg die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr in der gesamten Region, gefolgt von Weingarten (Pfalz) mit 4,6 % bzw. 5,6 %, während Speyer mit 1,4 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Römerberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Römerberg besser einschätzen zu können.