Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster 2026

Hauspreise in Münster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster liegt aktuell bei 4.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 4.109 €/m² auf 4.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Münster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster liegt aktuell bei 4.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.894 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 3.555 €/m² auf 4.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Münster sind von 4.109 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.714 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 14,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 10,23 €/m² auf 13,76 €/m², was einer Steigerung von 34,5 % gleichkommt. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 4.902 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise bis Anfang 2024 nach und zeigen seitdem wieder eine Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,5 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 28,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 36,1 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither tendenziell sinkt.

Hauspreise in Münster nach Stadtteilen

Mitte verzeichnet mit 5.934 €/m² die deutlich höchsten Kaufpreise für Häuser, zeigt jedoch als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,6 % zum Vorjahr. Die niedrigsten Kaufpreise weist Nord mit 4.043 €/m² auf, während West mit +2,2 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Mitte mit 17,4 €/m² und einem Zuwachs von +2,5 % ebenfalls an der Spitze. Die günstigsten Mieten finden sich in Südost mit 12,86 €/m², während Ost als einziger Stadtteil einen Mietpreisrückgang von -0,8 % aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Münster zeigen seit 2021 einen deutlichen Verlauf: Von 3.555 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.130 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,2 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang auf 4.026 €/m² im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen, was gegenüber dem Spitzenwert einen Rückgang von 2,5 % bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 9,12 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,50 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,5 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 35,6 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 29,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was den Faktor entsprechend reduzierte.

Wohnungspreise in Münster nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Mitte mit 5.901 €/m² als mit Abstand teuerster Stadtteil, während Nord mit 3.174 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Hiltrup mit 3,3 %, während Ost mit 2,2 % den geringsten Zuwachs verzeichnete.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Mitte an der Spitze bei 13,41 €/m² und Nord am unteren Ende mit 10,72 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung liegt Ost mit 3,8 % vorne, während West mit 2,8 % die moderateste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster kann man den Bodenrichtwert in Münster heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 17.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster liegt aktuell bei 13,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 13,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Münster verzeichnet mit 4.714 €/m² für Häuser und 4.026 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten. Während die Hauspreise um 2,0 % stiegen, legten die Wohnungspreise mit 3,4 % deutlich stärker zu, wobei Telgte mit 3.875 €/m² für Häuser als teuerstes Umland folgt.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.103 €/m² in Ostbevern und 3.875 €/m² in Telgte, wobei Greven mit 5,5 % die stärkste Preissteigerung verzeichnete. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Senden (Westfalen)) an der Spitze der Wachstumsrate (4,8 %), während die absoluten Preise zwischen 2.427 €/m² in Everswinkel und 3.001 €/m² in Telgte liegen.

Mietspiegel der Region

Münster verzeichnet mit 13,76 €/m² für Häuser und 11,50 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise als alle umliegenden Nachbarstädte. Die Preissteigerung fällt mit 4,2% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,9% überdurchschnittlich zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Telgte mit 10,66 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Ostbevern mit 9,36 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Senden (Westfalen)) mit 6,1% und Sendenhorst mit 6,0%, die damit die Dynamik in Münster übertreffen.

Die Immobilienpreise in Münster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster besser einschätzen zu können.