Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster-Hiltrup 2026

Hauspreise in Münster-Hiltrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster-Hiltrup liegt aktuell bei 4.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 3.623 €/m² auf 4.159 €/m².

Wohnungspreise in Münster-Hiltrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster-Hiltrup liegt aktuell bei 3.553 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 3.095 €/m² auf 3.553 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Münster-Hiltrup stiegen von 3.623 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.159 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,61 €/m² auf 13,11 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 36,4% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 4.334 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zunächst nach, bevor sie ab Anfang 2024 wieder kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,4 auf 26,4, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Q1 2021 und Q1 2026 um 14,8% zunahmen, verteuerten sich die Mieten um 36,4%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors beschleunigte sich besonders in den Jahren 2023 und 2024, stabilisierte sich jedoch seit Ende 2024 bei Werten um 26,5.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Mitte mit 5.934 €/m² als mit Abstand teuerstes Gebiet, während Nord mit 4.043 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Bemerkenswert ist, dass Mitte als einziger Stadtteil einen Preisrückgang verzeichnet (-1,6 %), während alle anderen Gebiete moderate Zuwächse zwischen 1,2 % und 2,2 % zeigen.

Die Mietpreise liegen in Mitte mit 17,40 €/m² deutlich über den anderen Stadtteilen, die sich in einer Spanne von 12,86 €/m² bis 13,17 €/m² bewegen. Während Mitte auch bei den Mieten mit +2,5 % den stärksten Anstieg verzeichnet, ist Ost der einzige Stadtteil mit rückläufigen Mietpreisen (-0,8 %).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Münster-Hiltrup zeigen über den gesamten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.095 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.629 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie anschließend bis zum aktuellen Wert von 3.553 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 8,56 €/m² im ersten Quartal 2021 durchgehend auf 10,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,4 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 27,3, was einem Rückgang von 18,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Mitte mit 5.901 €/m² als deutlich teuerstes Stadtviertel, während Nord mit 3.174 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,2 % in Ost und 2,9 % in Nord, wobei Mitte mit 2,8 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Mitte führt mit 13,41 €/m², während Nord mit 10,72 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Mietpreissteigerungen sticht Ost mit 3,8 % hervor, gefolgt von Mitte und Nord mit jeweils über 3,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster-Hiltrup kann man den Bodenrichtwert in Münster-Hiltrup heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 313 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münster-Hiltrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster-Hiltrup liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 13,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münster-Hiltrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster-Hiltrup liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Münster verzeichnet mit 4.714 €/m² für Häuser und 4.026 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten. Während die Hauspreise um 2,0 % stiegen, legten die Wohnungspreise mit 3,4 % deutlich stärker zu, wobei Telgte mit 3.875 €/m² für Häuser als teuerstes Umland folgt.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.103 €/m² in Ostbevern und 3.875 €/m² in Telgte, wobei Greven mit 5,5 % die stärkste Preissteigerung verzeichnete. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Senden (Westfalen)) an der Spitze der Wachstumsrate (4,8 %), während die absoluten Preise zwischen 2.427 €/m² in Everswinkel und 3.001 €/m² in Telgte liegen.

Mietspiegel der Region

Münster verzeichnet mit 13,76 €/m² für Häuser und 11,50 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise als alle umliegenden Nachbarstädte. Die Preissteigerung fällt mit 4,2% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,9% überdurchschnittlich zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Telgte mit 10,66 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Ostbevern mit 9,36 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Senden (Westfalen)) mit 6,1% und Sendenhorst mit 6,0%, die damit die Dynamik in Münster übertreffen.

Die Immobilienpreise in Münster-Hiltrup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster-Hiltrup besser einschätzen zu können.