Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greven 2026

Hauspreise in Greven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greven liegt aktuell bei 3.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,1% gestiegen – von 2.742 €/m² auf 3.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Greven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Greven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greven liegt aktuell bei 2.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.647 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23% gestiegen – von 2.227 €/m² auf 2.739 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Greven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Greven stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.742 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.321 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,22 €/m² auf 9,68 €/m², was einer Steigerung von 34,1% gleichkommt. Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis Mitte 2022 zeigten sich bei den Kaufpreisen ab dem dritten Quartal 2022 deutliche Rückgänge, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,6 im ersten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 9,5%. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mieten weiterhin anzogen.

In Greven sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.227 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.739 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 23,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,94 €/m² auf 8,78 €/m², was einem Anstieg von 26,5 % gleichkommt. Während die Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 stagnierten und zeitweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu kontinuierlich fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 30,3 und ist seitdem auf 26,0 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Greven kann man den Bodenrichtwert in Greven heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 176 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 575 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Greven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greven liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,1% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greven liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Greven verzeichnet mit 3.321 €/m² für Häuser und 2.739 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit über den günstigeren Nachbarstädten wie Saerbeck (2.800 €/m²) und Ladbergen (2.811 €/m²), aber deutlich unter Münster (4.717 €/m²) und Telgte (3.875 €/m²). Die Preissteigerung von 3,7% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen fällt in Greven überdurchschnittlich aus und liegt über den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisabstand zu Münster, das mit 4.717 €/m² für Häuser und 4.028 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist, während Ladbergen (2.456 €/m²) und Nordwalde (2.339 €/m²) die günstigsten Wohnungspreise bieten. Mit 4,9% Steigerung bei Wohnungen zeigt Nordwalde die dynamischste Entwicklung im Segment, während Münster mit nur 1,0% die geringste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Greven verzeichnet mit 9,68 €/m² für Häuser und 8,78 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Mietpreise, liegt aber mit Steigerungsraten von 4,2 % bei Häusern und 4,9 % bei Wohnungen deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte. Während die Mieten in Greven überdurchschnittlich anziehen, verzeichnen Saerbeck mit 9,12 €/m², Ladbergen mit 9,02 €/m² und Lengerich mit 8,95 €/m² die niedrigsten Hausmieten im Umland.

Das Preisgefälle zur nahegelegenen Großstadt Münster bleibt mit 13,77 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen erheblich, wobei Münster als einzige Stadt einen Rückgang der Hausmieten um -2,5 % aufweist. Auch Telgte mit 10,66 €/m² und Altenberge mit 10,05 €/m² liegen bei den Hausmieten deutlich über dem Niveau von Greven.

Die Immobilienpreise in Greven werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greven besser einschätzen zu können.