Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Telgte 2026

Hauspreise in Telgte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Telgte liegt aktuell bei 3.888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.715 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 3.247 €/m² auf 3.888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Telgte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Telgte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Telgte liegt aktuell bei 3.011 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 2.562 €/m² auf 3.011 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Telgte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Telgte zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.247 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.888 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 19,7 % entspricht. Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.983 €/m² folgte 2023 eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen, bevor sich der Markt ab 2024 stabilisierte und 2025/2026 wieder moderat zulegte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,93 €/m² auf 10,69 €/m², was einem Anstieg von 34,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 34,1 auf 30,3, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang in der Phase 2022/2023, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen. Die Angleichung des Faktors signalisiert eine zunehmende Attraktivität von Kaufimmobilien gegenüber Mietobjekten aus reiner Renditebetrachtung.

In Telgte stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.562 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.040 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.912 €/m² sanken. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 3.011 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,68 €/m² auf 9,82 €/m², was einem Anstieg von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,8 im ersten Quartal 2021 auf ein Maximum von 30,9 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise in dieser Phase deutlich stärker zulegten als die Mietpreise. Seit dem Höchststand sank der Faktor kontinuierlich auf 25,6 im ersten Quartal 2026, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 17,2 % seit dem Peak signalisiert eine Angleichung der Preisentwicklungen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Telgte kann man den Bodenrichtwert in Telgte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 147 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 660 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Telgte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Telgte liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 10,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Telgte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Telgte liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Telgte verzeichnet mit 3.888 €/m² für Häuser und 3.011 €/m² für Wohnungen Kaufpreise, die deutlich über denen der meisten Nachbarstädte liegen und lediglich von Münster mit 4.717 €/m² für Häuser und 4.028 €/m² für Wohnungen übertroffen werden. Die Preissteigerung in Telgte fällt mit 4,7 % bei Häusern überdurchschnittlich aus, während Greven mit 5,5 % die höchste Steigerungsrate unter den Nachbarstädten aufweist.

Die umliegenden Gemeinden Lienen, Sassenberg und Ladbergen liegen mit Hauspreisen zwischen 2.689 €/m² und 2.811 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2,1 % in Telgte ein moderater Anstieg, während Ladbergen mit 4,6 % und Greven mit 4,2 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Telgte verzeichnet mit 10,69 €/m² für Häuser und 9,82 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten, jedoch unter dem Niveau von Münster mit 13,77 €/m² bzw. 11,51 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Lienen mit 8,46 €/m² für Häuser und Lengerich mit 8,08 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Telgte mit einem Anstieg von 4,1% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen, was deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während Sendenhorst bei Wohnungen eine ähnlich starke Steigerung von 6,0% aufweist, verzeichnet Münster als einzige Stadt einen Rückgang von -2,5% bei den Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Telgte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Telgte besser einschätzen zu können.