Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Everswinkel 2026

Hauspreise in Everswinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Everswinkel liegt aktuell bei 3.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.098 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 2.726 €/m² auf 3.251 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Everswinkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Everswinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Everswinkel liegt aktuell bei 2.433 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 2.085 €/m² auf 2.433 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Everswinkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Everswinkel stiegen von 2.726 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.251 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,46 €/m² auf 9,99 €/m², was einem Anstieg von 33,9 % gleichkommt. Nach einem deutlichen Höhepunkt der Kaufpreise im dritten Quartal 2022 bei 3.330 €/m² folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 30,5 auf 27,1, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 32,6 auf 27,8 fiel, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und die Kaufpreise stagnierten oder sanken.

In Everswinkel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 einen insgesamt steigenden Verlauf von 2.085 €/m² auf 2.433 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,7 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022, wo die Preise von 2.085 €/m² auf 2.456 €/m² kletterten, bevor sie im Jahr 2023 zwischenzeitlich auf 2.305 €/m² zurückgingen und anschließend moderat auf das aktuelle Niveau stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,95 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,0 auf 22,6, wobei der Höchststand von 27,4 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater oder zeitweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Everswinkel kann man den Bodenrichtwert in Everswinkel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Everswinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Everswinkel liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Everswinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Everswinkel liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Everswinkel verzeichnet mit 3.251 €/m² für Häuser und 2.433 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Segment der Region, wobei die Häuserpreise mit einem Anstieg von 4,96 % deutlich überdurchschnittlich wuchsen. Während Münster mit 4.717 €/m² für Häuser und 4.028 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, liegen Ennigerloh mit 2.574 €/m² und Beelen mit 2.040 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt in Everswinkel die stärkste Dynamik der Region, gefolgt von Sendenhorst mit 4,53 % und Telgte mit 3,85 %, während die meisten anderen Nachbarstädte nur Zuwächse um 3,0 % verzeichneten. Bei Wohnungen fiel der Preisanstieg in Everswinkel mit 2,28 % moderat aus und liegt im regionalen Durchschnitt, wobei Sendenhorst mit 2.608 €/m² und Warendorf mit 2.671 €/m² höhere absolute Preisniveaus erreichen.

Mietspiegel der Region

Everswinkel verzeichnet mit 9,99 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen Mietpreise, die im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Everswinkel mit einem Anstieg von 4,5 % bei Häusern und 6,5 % bei Wohnungen, womit die Gemeinde deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarorte liegt.

Telgte weist mit 10,66 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich auf, während Ennigerloh mit 8,82 €/m² bzw. 7,99 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Münster bildet mit 13,77 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen eine Ausnahme nach oben, zeigt jedoch als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern von -2,5 %.

Die Immobilienpreise in Everswinkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Everswinkel besser einschätzen zu können.