Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sendenhorst 2026

Hauspreise in Sendenhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sendenhorst liegt aktuell bei 3.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 2.683 €/m² auf 3.238 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sendenhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sendenhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sendenhorst liegt aktuell bei 2.610 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.569 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.610 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sendenhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sendenhorst zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.683 €/m² auf 3.238 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,7% entspricht. Nach einem deutlichen Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.329 €/m² sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 3.076 €/m², bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,24 €/m² auf 9,9 €/m², was einem Zuwachs von 36,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,9 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf zuletzt 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mieten weiter anzogen. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 34,0 auf 28,6 fiel.

In Sendenhorst zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den 5-Jahres-Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.229 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.610 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,74 €/m² auf 8,89 €/m², was einem Zuwachs von 31,9 % entspricht. Allerdings verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.644 €/m² anstiegen, folgte bis Anfang 2023 eine Korrekturphase mit Rückgängen auf 2.530 €/m²*, bevor ab 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 27,6 auf 24,5, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023, als der Faktor von 29,6 auf 27,5 fiel – hier wirkten sowohl rückläufige Kaufpreise als auch weiter steigende Mieten. Die sinkende Kennzahl zeigt, dass sich die Renditeerwartungen für vermietete Wohnungen in Sendenhorst über die letzten Jahre verbessert haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sendenhorst kann man den Bodenrichtwert in Sendenhorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sendenhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sendenhorst liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sendenhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sendenhorst liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,9% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Sendenhorst verzeichnet mit 3.238 €/m² für Häuser und 2.610 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 4,2 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 1,6 %. Die Kreisstadt Münster führt das Feld mit 4.717 €/m² für Häuser und 4.028 €/m² für Wohnungen an, während Ennigerloh mit 2.574 €/m² beziehungsweise 2.189 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Senden (Westfalen)), wo Wohnungen mit 4,8 % die höchste Steigerungsrate der Region verzeichnen, während Sendenhorst bei den Häuserpreisen gemeinsam mit Senden die stärkste Dynamik zeigt. Die unmittelbar angrenzenden Gemeinden Drensteinfurt und Everswinkel liegen mit 3.309 €/m² und 3.243 €/m² bei Häusern knapp über dem Sendenhorster Niveau.

Mietspiegel der Region

In Sendenhorst liegen die Mietpreise mit 9,90 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei sich die Mieten für Wohnungen mit 5,6% überdurchschnittlich stark erhöhten. Deutlich höhere Mietpreise verzeichnet Münster mit 13,77 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen, während Beckum und Ennigerloh mit jeweils unter 8,00 €/m² für Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Die Preisentwicklung bei Häusern fiel in Sendenhorst mit 3,7% deutlich dynamischer aus als in den meisten Nachbarstädten, lediglich Ascheberg (Westfalen)) erreichte mit 1,8% einen vergleichbar höheren Wert. Bei Wohnungen sticht besonders Senden (Westfalen)) mit einem Anstieg von 6,1% hervor, während in Münster die Hausmieten als einzige um 2,5% sanken.

Die Immobilienpreise in Sendenhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sendenhorst besser einschätzen zu können.