Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster-Südost 2026

Hauspreise in Münster-Südost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster-Südost liegt aktuell bei 4.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 3.718 €/m² auf 4.251 €/m².

Wohnungspreise in Münster-Südost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster-Südost liegt aktuell bei 3.525 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.413 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 3.131 €/m² auf 3.525 €/m².

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Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

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Tonfall:

Sachlich und objektiv berichtend

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Sprache:

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Angemessene Fachterminologie

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WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Münster-Südost

Immobilientyp: Häuser

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,1,4251,1.62,12.84,1.74,27.6,0.0

2025,4,4183,1.22,12.62,-1.79,27.6,2.99

2025,3,4133,-1.81,12.85,1.26,26.8,-2.9

2025,2,4209,0.9,12.69,2.92,27.6,-2.13

2025,1,4171,1.97,12.33,1.65,28.2,0.36

2024,4,4091,-0.02,12.13,0.5,28.1,-0.71

2024,3,4092,0.93,12.07,1.86,28.3,-0.7

2024,2,4054,-0.85,11.85,1.98,28.5,-2.73

2024,1,4089,-0.75,11.62,1.84,29.3,-2.66

2023,4,4120,-1.85,11.41,2.24,30.1,-3.83

2023,3,4197,-0.06,11.16,0.54,31.3,-0.63

2023,2,4200,-1.31,11.1,2.21,31.5,-3.67

2023,1,4256,-2.25,10.86,2.36,32.7,-4.39

2022,4,4353,-2.28,10.61,-0.38,34.2,-2.01

2022,3,4455,3.61,10.65,1.82,34.9,1.75

2022,2,4300,0.13,10.46,0.67,34.3,-0.29

2022,1,4294,3.35,10.39,2.47,34.4,0.88

2021,4,4155,1.31,10.14,1.1,34.1,0.0

2021,3,4101,5.52,10.03,2.24,34.1,3.33

2021,2,3887,4.56,9.81,1.87,33.0,2.48

2021,1,3718,,9.63,,32.2,

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Mitte mit 5.934 €/m² das höchste Preisniveau der benachbarten Stadtteile, während Nord mit 4.043 €/m² am günstigsten liegt. Bemerkenswert ist, dass Mitte als einziger Stadtteil einen Rückgang von 1,6% verzeichnet, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 1,2% und 2,2% aufweisen.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 13,07 €/m² in Hiltrup und 17,4 €/m² in Mitte. Während Mitte mit +2,5% den stärksten Anstieg verzeichnet, ist Ost der einzige Stadtteil mit einem leichten Rückgang von 0,8%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Münster-Südost stiegen von 3.131 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.620 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.525 €/m² zurückgingen – insgesamt ergibt sich damit über den gesamten Zeitraum ein Anstieg von 12,6 %. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,66 €/m² auf 10,82 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,1 im ersten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,1 – ein Rückgang um 18,1 %. Diese deutliche Reduzierung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Mitte mit 5.901 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Nord mit 3.174 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Hiltrup mit 3,3 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von Nord mit 2,9 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Mitte mit 13,41 €/m² angeführt, während Nord mit 10,72 €/m² das niedrigste Mietniveau bietet. Bei der Mietpreisentwicklung liegt Ost mit 3,8 % vorn, während West mit 2,8 % den geringsten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster-Südost kann man den Bodenrichtwert in Münster-Südost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 396 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 870 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münster-Südost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster-Südost liegt aktuell bei 12,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 12,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münster-Südost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster-Südost liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Münster verzeichnet mit 4.714 €/m² für Häuser und 4.026 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten. Während die Hauspreise um 2,0 % stiegen, legten die Wohnungspreise mit 3,4 % deutlich stärker zu, wobei Telgte mit 3.875 €/m² für Häuser als teuerstes Umland folgt.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.103 €/m² in Ostbevern und 3.875 €/m² in Telgte, wobei Greven mit 5,5 % die stärkste Preissteigerung verzeichnete. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Senden (Westfalen)) an der Spitze der Wachstumsrate (4,8 %), während die absoluten Preise zwischen 2.427 €/m² in Everswinkel und 3.001 €/m² in Telgte liegen.

Mietspiegel der Region

Münster verzeichnet mit 13,76 €/m² für Häuser und 11,50 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise als alle umliegenden Nachbarstädte. Die Preissteigerung fällt mit 4,2% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,9% überdurchschnittlich zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Telgte mit 10,66 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Ostbevern mit 9,36 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Senden (Westfalen)) mit 6,1% und Sendenhorst mit 6,0%, die damit die Dynamik in Münster übertreffen.

Die Immobilienpreise in Münster-Südost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster-Südost besser einschätzen zu können.