Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster-Ost 2026

Hauspreise in Münster-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster-Ost liegt aktuell bei 4.790 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 4.201 €/m² auf 4.790 €/m².

Wohnungspreise in Münster-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster-Ost liegt aktuell bei 4.018 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 3.593 €/m² auf 4.018 €/m².

In Münster-Ost zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.201 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 5.018 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.636 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen und erreichen im ersten Quartal 2026 4.790 €/m², was weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstanter mit einem Anstieg von 10,00 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,0 im ersten Quartal 2021 auf 38,5 im dritten Quartal 2022, bevor er auf 30,4 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Mitte mit 5.934 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Nord mit 4.043 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Mitte, wo die Kaufpreise als einziger Stadtteil um 1,6 % gesunken sind, während alle anderen Viertel Zuwächse zwischen 1,2 % und 2,2 % verzeichnen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Mitte mit 17,4 €/m² angeführt, gefolgt von den übrigen Stadtteilen, die sich eng zwischen 12,86 €/m² und 13,14 €/m² bewegen. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Mitte mit 2,5 % und Hiltrup mit 1,8 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

In Münster-Ost zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 3.593 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.134 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie sich bis zum aktuellen ersten Quartal 2026 auf 4.018 €/m² zurückbildeten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 8,96 €/m² auf 11,21 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 33,4 auf 29,9, wobei das Maximum von 36,3 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel beider Komponenten: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 2,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 20,4 % weiter an, was den Faktor überproportional reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Mitte weist mit 5.901 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau auf, während Nord mit 3.174 €/m² die günstigsten Kaufpreise verzeichnet. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,5% in West und 3,3% in Hiltrup.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Mitte mit 13,41 €/m², gefolgt von West mit 11,23 €/m², während Nord mit 10,72 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt in Mitte und Nord mit jeweils rund 3,7% die stärksten Anstiege, während West mit 2,8% den moderatesten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster-Ost kann man den Bodenrichtwert in Münster-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 360 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münster-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster-Ost liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 10 €/m² auf 13,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münster-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster-Ost liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Münster verzeichnet mit 4.714 €/m² für Häuser und 4.026 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten. Während die Hauspreise um 2,0 % stiegen, legten die Wohnungspreise mit 3,4 % deutlich stärker zu, wobei Telgte mit 3.875 €/m² für Häuser als teuerstes Umland folgt.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.103 €/m² in Ostbevern und 3.875 €/m² in Telgte, wobei Greven mit 5,5 % die stärkste Preissteigerung verzeichnete. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Senden (Westfalen)) an der Spitze der Wachstumsrate (4,8 %), während die absoluten Preise zwischen 2.427 €/m² in Everswinkel und 3.001 €/m² in Telgte liegen.

Mietspiegel der Region

Münster verzeichnet mit 13,76 €/m² für Häuser und 11,50 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise als alle umliegenden Nachbarstädte. Die Preissteigerung fällt mit 4,2% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,9% überdurchschnittlich zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Telgte mit 10,66 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Ostbevern mit 9,36 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Senden (Westfalen)) mit 6,1% und Sendenhorst mit 6,0%, die damit die Dynamik in Münster übertreffen.

Die Immobilienpreise in Münster-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster-Ost besser einschätzen zu können.