Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster-Mitte 2026

Hauspreise in Münster-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster-Mitte liegt aktuell bei 5.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.830 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 5.357 €/m² auf 5.911 €/m².

Wohnungspreise in Münster-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster-Mitte liegt aktuell bei 5.878 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 5.211 €/m² auf 5.878 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Münster-Mitte zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 5.357 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 6.231 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.661 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 5.911 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 12,73 €/m² auf 17,33 €/m², was einem Anstieg von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 35,1 zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf 28,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen, dann wieder gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 35,6 auf 30,2 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Ost mit 4.810 €/m² als teuerster Stadtteil, während Nord mit 4.043 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 1,2% in Nord und Hiltrup sowie 2,2% in West, wobei alle Stadtteile moderate Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise liegen eng beieinander zwischen 12,86 €/m² in Südost und 13,17 €/m² in Ost. Während Hiltrup mit 1,8% die stärkste Mietsteigerung verzeichnet, ist Ost der einzige Stadtteil mit einem Rückgang von -0,8%.

In Münster-Mitte zeigen sich für Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen über den Fünfjahreszeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 5.211 €/m² im ersten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 6.067 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend jedoch kontinuierlich auf 5.878 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich demgegenüber stetig aufwärts von 10,58 €/m² auf 13,36 €/m², was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 41,0 auf 36,7 und verringerte sich damit um 10,5 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 um 3,1 % bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ost mit 4.035 €/m² als teuerster Stadtteil, während Nord mit 3.174 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Hiltrup mit einem Anstieg von 3,3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,72 €/m² in Nord und 11,26 €/m² in Ost, wobei die Unterschiede deutlich geringer ausfallen als bei den Kaufpreisen. Mit einer Steigerung von 3,8 % verzeichnete Ost die dynamischste Mietpreisentwicklung unter den angrenzenden Stadtteilen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Münster-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.385 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 17.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münster-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster-Mitte liegt aktuell bei 17,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 12,73 €/m² auf 17,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münster-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster-Mitte liegt aktuell bei 13,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 10,58 €/m² auf 13,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Münster verzeichnet mit 4.714 €/m² für Häuser und 4.026 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten. Während die Hauspreise um 2,0 % stiegen, legten die Wohnungspreise mit 3,4 % deutlich stärker zu, wobei Telgte mit 3.875 €/m² für Häuser als teuerstes Umland folgt.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.103 €/m² in Ostbevern und 3.875 €/m² in Telgte, wobei Greven mit 5,5 % die stärkste Preissteigerung verzeichnete. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Senden (Westfalen)) an der Spitze der Wachstumsrate (4,8 %), während die absoluten Preise zwischen 2.427 €/m² in Everswinkel und 3.001 €/m² in Telgte liegen.

Mietspiegel der Region

Münster verzeichnet mit 13,76 €/m² für Häuser und 11,50 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise als alle umliegenden Nachbarstädte. Die Preissteigerung fällt mit 4,2% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,9% überdurchschnittlich zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Telgte mit 10,66 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Ostbevern mit 9,36 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Senden (Westfalen)) mit 6,1% und Sendenhorst mit 6,0%, die damit die Dynamik in Münster übertreffen.

Die Immobilienpreise in Münster-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster-Mitte besser einschätzen zu können.