Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ostbevern 2026

Hauspreise in Ostbevern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ostbevern liegt aktuell bei 3.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.577 €/m² auf 3.112 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ostbevern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ostbevern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ostbevern liegt aktuell bei 2.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 2.166 €/m² auf 2.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ostbevern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ostbevern zeigten von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 2.577 €/m² auf 3.112 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,8 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.198 €/m² erreicht, danach fielen die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.926 €/m², bevor sie sich seit Anfang 2024 wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,95 €/m² auf 9,39 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 35,1 % über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,9 im ersten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 10,7 % hauptsächlich auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 33,2 auf 32,2 sank und in der Folge weiter auf 27,5 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten weiter anzogen.

In Ostbevern zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.166 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.619 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 20,9 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt erfolgte ein Rückgang auf zwischenzeitlich 2.460 €/m² Mitte 2023, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und im ersten Quartal 2026 bei 2.587 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 6,81 €/m² auf 8,76 €/m², was einer Steigerung von 28,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,5 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 29,8 im dritten Quartal 2022 und verringerte sich anschließend kontinuierlich auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg in der Phase bis Mitte 2022, während die spätere Reduktion des Faktors durch stagnierende bis leicht sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ostbevern kann man den Bodenrichtwert in Ostbevern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ostbevern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ostbevern liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ostbevern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ostbevern liegt aktuell bei 8,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Ostbevern verzeichnet mit 3.112 €/m² für Häuser und 2.587 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Nachbarstadt Münster weist mit 4.717 €/m² für Häuser und 4.028 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Lienen mit 2.689 €/m² für Häuser und 2.319 €/m² für Wohnungen am günstigsten liegt.

Die Preisentwicklung in Ostbevern zeigt mit 5,1% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Greven mit 5,5% bei den Hauspreisen übertroffen wird. Besonders auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung bei Wohnungen in Münster mit nur 1,0% und Warendorf mit 1,4%.

Mietspiegel der Region

Ostbevern verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 4,68 % bei Häusern (9,39 €/m²) und 6,57 % bei Wohnungen (8,76 €/m²), während die Nachbarstädte deutlich moderatere Wachstumsraten zwischen 0,12 % und 4,23 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Ostbevern im mittleren Preissegment, während Telgte mit 10,66 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise erzielt.

Münster bleibt mit 13,77 €/m² bei Häusern und 11,51 €/m² bei Wohnungen das mit Abstand teuerste Pflaster der Region, verzeichnet jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -2,48 % bei den Häusermieten. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Lienen mit 8,46 €/m² für Häuser und in Lengerich mit 8,08 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Ostbevern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ostbevern besser einschätzen zu können.