Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nottuln 2026

Hauspreise in Nottuln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nottuln liegt aktuell bei 3.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.141 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,6% gestiegen – von 2.620 €/m² auf 3.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nottuln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nottuln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nottuln liegt aktuell bei 2.712 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 2.202 €/m² auf 2.712 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nottuln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nottuln entwickelten sich von 2.620 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.239 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,50 €/m² auf 10,16 €/m², was einer Steigerung von 35,5 % gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise 2023 eine Phase der Stagnation und leichter Rückgänge, bevor sie ab 2024 wieder moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,1 auf 26,6, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 stagnierten oder rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, was zu einer verbesserten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nottuln zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.202 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.712 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,86 €/m² auf 9,08 €/m², was einem Zuwachs von 32,4 % entspricht. Beide Märkte verzeichneten ihre stärksten Anstiege im Jahr 2021 und 2022, während sich die Dynamik ab 2023 deutlich abschwächte und teilweise rückläufige Quartalswerte auftraten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,7 im ersten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026 verringert, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors wurde mit 29,5 im zweiten Quartal 2022 erreicht, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich höheren prozentualen Zuwächsen bei den Mieten, die die moderateren Kaufpreissteigerungen der letzten Quartale überkompensierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nottuln kann man den Bodenrichtwert in Nottuln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nottuln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nottuln liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 10,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nottuln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nottuln liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,4% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Nottuln verzeichnet bei Häusern mit 3.239 €/m² einen mittleren Preis im regionalen Vergleich und liegt damit über Billerbeck (3.008 €/m²), Dülmen (3.040 €/m²) und deutlich über Rosendahl (2.517 €/m²), jedoch unter Havixbeck (3.485 €/m²), Senden (Westfalen)) (3.492 €/m²), Altenberge (3.525 €/m²) und insbesondere Münster (4.717 €/m²). Bei Wohnungen liegt Nottuln mit 2.712 €/m² im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Havixbeck (2.986 €/m²) und deutlich von Münster (4.028 €/m²).

Die Preissteigerung in Nottuln fällt mit 3,1% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus und liegt deutlich über den Zuwächsen in Havixbeck, Billerbeck und Dülmen (jeweils um 1,0% bis 1,9%). Besonders dynamisch entwickeln sich die Preise in Senden (Westfalen)) mit 4,3% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen sowie in Rosendahl mit 4,5% bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Nottuln zeigen mit 4,1 % für Häuser und 4,25 % für Wohnungen die stärksten Steigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Mit 10,16 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen bewegt sich Nottuln im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Havixbeck mit 10,48 €/m² bei Häusern und 9,32 €/m² bei Wohnungen höhere Mieten aufweist.

Münster liegt als regionales Zentrum mit 13,77 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der Umlandgemeinden, verzeichnet jedoch als einzige Stadt mit -2,48 % einen Rückgang bei den Hausmieten. Die günstigsten Mieten finden sich in Rosendahl mit 8,58 €/m² für Häuser und 7,89 €/m² für Wohnungen bei moderaten Steigerungsraten von 1,06 % und 1,41 %.

Die Immobilienpreise in Nottuln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nottuln besser einschätzen zu können.