Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster-Nord 2026

Hauspreise in Münster-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster-Nord liegt aktuell bei 4.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 3.566 €/m² auf 4.064 €/m².

Wohnungspreise in Münster-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster-Nord liegt aktuell bei 3.191 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 2.806 €/m² auf 3.191 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Münster-Nord zeigten zwischen 2021 und 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 4.230 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.064 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum stetig von 9,8 €/m² auf 13,21 €/m², was einem Anstieg von 34,8 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 14,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,3 Anfang 2021 auf 25,6 Anfang 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als er von 32,0 auf 27,2 fiel, während die Kaufpreise nachgaben und die Mieten weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Mitte mit 5.934 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Hiltrup mit 4.145 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Mitte als einziger Stadtteil einen Preisrückgang von -1,6% verzeichnet, während alle anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 1,2% und 2,2% aufweisen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Mitte mit 17,40 €/m² angeführt, gefolgt von Ost mit 13,17 €/m². Bei der Entwicklung sticht Ost mit einem Rückgang von -0,8% heraus, während Mitte mit +2,5% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Münster-Nord entwickelten sich von 2.806 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.191 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von insgesamt 13,7 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.253 €/m² erreicht, bevor die Preise über mehrere Quartale sanken und sich zuletzt wieder stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,56 €/m² auf 10,77 €/m², was einer Steigerung von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,3 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 29,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus einer Phase mit stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede: Mitte weist mit 5.901 €/m² die höchsten Preise auf, während Südost mit 3.530 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Hiltrup mit einem Anstieg von 3,3 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Mitte mit 13,41 €/m², während Südost und Hiltrup mit jeweils rund 10,83 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 3,8 % in Ost den stärksten Zuwachs, während West mit 2,8 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster-Nord kann man den Bodenrichtwert in Münster-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münster-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster-Nord liegt aktuell bei 13,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 9,8 €/m² auf 13,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münster-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster-Nord liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Münster verzeichnet mit 4.714 €/m² für Häuser und 4.026 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten. Während die Hauspreise um 2,0 % stiegen, legten die Wohnungspreise mit 3,4 % deutlich stärker zu, wobei Telgte mit 3.875 €/m² für Häuser als teuerstes Umland folgt.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3.103 €/m² in Ostbevern und 3.875 €/m² in Telgte, wobei Greven mit 5,5 % die stärkste Preissteigerung verzeichnete. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Senden (Westfalen)) an der Spitze der Wachstumsrate (4,8 %), während die absoluten Preise zwischen 2.427 €/m² in Everswinkel und 3.001 €/m² in Telgte liegen.

Mietspiegel der Region

Münster verzeichnet mit 13,76 €/m² für Häuser und 11,50 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise als alle umliegenden Nachbarstädte. Die Preissteigerung fällt mit 4,2% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,9% überdurchschnittlich zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Telgte mit 10,66 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Ostbevern mit 9,36 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Senden (Westfalen)) mit 6,1% und Sendenhorst mit 6,0%, die damit die Dynamik in Münster übertreffen.

Die Immobilienpreise in Münster-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster-Nord besser einschätzen zu können.