Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum-Mitte 2026

Hauspreise in Bochum-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum-Mitte liegt aktuell bei 3.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 2.999 €/m² auf 3.509 €/m².

Wohnungspreise in Bochum-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum-Mitte liegt aktuell bei 2.591 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.442 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 2.169 €/m² auf 2.591 €/m².

In Bochum-Mitte zeigen Häuser von 2021 bis 2026 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.999 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.733 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.509 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,73 €/m² auf 11,69 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 33,9 % über den Gesamtzeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,0. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise von ihrem Höchststand um 6,0 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,4 % weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Süd mit 4.114 €/m² als teuerster Stadtteil im Umfeld von Bochum-Mitte, während Ost mit 3.337 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Alle benachbarten Stadtteile verzeichneten Preissteigerungen zwischen 3,4% und 4,5%, wobei Wattenscheid mit 4,5% die stärkste Dynamik zeigt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,64 €/m² in Ost und 12,90 €/m² in Süd. Während Ost mit 2,11% die höchste Mietsteigerung verzeichnete, blieben die Mieten in Nord mit -0,16% nahezu stabil.

In Bochum-Mitte sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.169 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.591 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 19,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,09 €/m² auf 8,81 €/m², was einer Steigerung von 24,3% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.618 €/m² bei den Kaufpreisen zeigten sich ab dem vierten Quartal 2022 bis Anfang 2024 rückläufige Tendenzen, bevor ab dem zweiten Quartal 2024 wieder eine Erholungsphase einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 28,7 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,5, was einem Rückgang von 14,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren, während die Mieten durchgehend zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der an Bochum Mitte angrenzenden Stadtteile verzeichnet Süd mit 3.040 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, während Wattenscheid mit 2.370 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Süd mit 9,40 €/m², gefolgt von Südwest mit 8,93 €/m², während Wattenscheid auch hier mit 8,27 €/m² am niedrigsten liegt.

Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen in Südwest mit +4,96 % den stärksten Anstieg, während Ost mit +3,71 % die geringste Steigerung verzeichnet. Bei den Mietpreisen hebt sich Nord mit einem Zuwachs von +6,02 % deutlich ab, während Wattenscheid mit +4,03 % die moderateste Entwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Bochum-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 367 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 4.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum-Mitte liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 11,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum-Mitte liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum verzeichnet mit 3.584 €/m² für Häuser und 2.623 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,6 % deutlich dynamischer wachsen als die Hauspreise mit 3,4 %. Lediglich Essen übertrifft Bochum bei beiden Immobilienarten mit 3.669 €/m² für Häuser und 2.641 €/m² für Wohnungen, während Sprockhövel mit 3.588 €/m² knapp höhere Hauspreise aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.993 €/m² für Wohnungen sowie in Herne mit 3.075 €/m² für Häuser, wobei beide Städte rückläufige oder stagnierende Hauspreise verzeichnen. Auffällig ist, dass Witten als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei den Wohnungspreisen von -0,6 % aufweist, während die Hauspreise dort mit 5,4 % besonders stark steigen.

Mietspiegel der Region

Bochum weist mit 12,09 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, wobei nur Essen mit 12,76 €/m² bei Häusern noch höher liegt. Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen mit +4,96% eine deutlich dynamischere Steigerung als bei Häusern mit +2,46% zum Vorjahr.

Während Herne mit 10,67 €/m² und 7,57 €/m² die niedrigsten Mieten im Vergleich aufweist, verzeichnet Herdecke bei Wohnungen mit 9,19 €/m² das höchste Preisniveau unter den Nachbarstädten. Auffällig ist der Rückgang bei Häusern in Essen um -5,06% und in Herne um -3,70%, während Wetter (Ruhr)) mit +5,01% bei Wohnungen eine ähnlich starke Preissteigerung wie Bochum zeigt.

Die Immobilienpreise in Bochum-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum-Mitte besser einschätzen zu können.