Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum-Südwest 2026

Hauspreise in Bochum-Südwest

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum-Südwest liegt aktuell bei 3.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 3.241 €/m² auf 3.817 €/m².

Wohnungspreise in Bochum-Südwest

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum-Südwest liegt aktuell bei 2.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 2.328 €/m² auf 2.805 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bochum-Südwest zeigten von Anfang 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.241 €/m² auf 4.036 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.817 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,37 €/m² Anfang 2021 auf 12,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 28,8 auf 25,3, wobei die stärkste Reduzierung von Anfang 2022 bis Mitte 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand Anfang 2022 und stetig steigenden Mietpreisen, die den Kaufpreisfaktor kontinuierlich nach unten drückten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Bochum-Südwest zeigen sich deutliche Unterschiede bei den Kaufpreisen für Häuser: Süd weist mit 4.114 €/m² die höchsten Werte auf, während Ost mit 3.337 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Die Kaufpreisentwicklung zeigt sich mit Steigerungen zwischen 3,4 % und 4,5 % in allen Stadtteilen positiv, wobei Wattenscheid mit 4,5 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Süd mit 12,90 €/m² an der Spitze, während Ost mit 11,64 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die Entwicklung in Nord, wo trotz ansonsten positiver Trends ein Mietpreisrückgang von -0,16 % zu verzeichnen ist, während Ost mit 2,11 % die stärkste Mietsteigerung zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bochum-Südwest zeigten über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.328 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.805 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 20,5 % entspricht. Während die Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.821 €/m² stiegen, folgte ab 2023 eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten bis auf 2.584 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sich ab 2024 eine erneute Erholung einstellte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,15 €/m² auf 8,89 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht, und zeigten dabei eine deutlich stabilere Entwicklung mit kontinuierlichem Wachstum ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 30,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt zunächst stärker steigende Kaufpreise als Mietpreise wider, während der spätere Rückgang des Faktors auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen in der Korrekturphase 2023 und weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Süd mit 3.040 €/m² als teuerster Stadtteil, während Wattenscheid mit 2.370 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 3,7% in Ost und 4,5% in Wattenscheid, wobei alle Stadtteile moderate Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, mit Süd an der Spitze bei 9,40 €/m² und Wattenscheid am unteren Ende bei 8,27 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Nord mit einem deutlichen Anstieg von 6,0%, während Wattenscheid mit 4,0% die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum-Südwest kann man den Bodenrichtwert in Bochum-Südwest heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 357 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum-Südwest

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum-Südwest liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 12,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum-Südwest

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum-Südwest liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum verzeichnet mit 3.584 €/m² für Häuser und 2.623 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,6 % deutlich dynamischer wachsen als die Hauspreise mit 3,4 %. Lediglich Essen übertrifft Bochum bei beiden Immobilienarten mit 3.669 €/m² für Häuser und 2.641 €/m² für Wohnungen, während Sprockhövel mit 3.588 €/m² knapp höhere Hauspreise aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.993 €/m² für Wohnungen sowie in Herne mit 3.075 €/m² für Häuser, wobei beide Städte rückläufige oder stagnierende Hauspreise verzeichnen. Auffällig ist, dass Witten als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei den Wohnungspreisen von -0,6 % aufweist, während die Hauspreise dort mit 5,4 % besonders stark steigen.

Mietspiegel der Region

Bochum weist mit 12,09 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, wobei nur Essen mit 12,76 €/m² bei Häusern noch höher liegt. Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen mit +4,96% eine deutlich dynamischere Steigerung als bei Häusern mit +2,46% zum Vorjahr.

Während Herne mit 10,67 €/m² und 7,57 €/m² die niedrigsten Mieten im Vergleich aufweist, verzeichnet Herdecke bei Wohnungen mit 9,19 €/m² das höchste Preisniveau unter den Nachbarstädten. Auffällig ist der Rückgang bei Häusern in Essen um -5,06% und in Herne um -3,70%, während Wetter (Ruhr)) mit +5,01% bei Wohnungen eine ähnlich starke Preissteigerung wie Bochum zeigt.

Die Immobilienpreise in Bochum-Südwest werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum-Südwest besser einschätzen zu können.