Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum-Nord 2026

Hauspreise in Bochum-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum-Nord liegt aktuell bei 3.377 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.265 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 2.897 €/m² auf 3.377 €/m².

Wohnungspreise in Bochum-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum-Nord liegt aktuell bei 2.595 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.455 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 2.186 €/m² auf 2.595 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bochum-Nord zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.897 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.377 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,50 €/m² auf 12,47 €/m², was einem Zuwachs von 31,3 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die dynamische Phase zwischen Anfang 2021 und Ende 2022, in der die Kaufpreise um 23,5 % anstiegen, während ab 2023 eine Konsolidierung mit zwischenzeitlichen Rückgängen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich merklich von 25,4 im ersten Quartal 2021 auf 22,6 im ersten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in der zweiten Jahreshälfte 2023 und im Jahr 2024 stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort und erreichten im dritten Quartal 2025 12,72 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Süd mit 4.114 €/m² als teuerster Stadtteil, während Ost mit 3.337 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 3,4% in Süd und 4,5% in Wattenscheid, wobei alle Stadtteile eine positive Entwicklung verzeichnen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Süd an der Spitze bei 12,90 €/m² und Ost am unteren Ende mit 11,64 €/m². Die Mietpreisentwicklung fällt mit Werten zwischen 0,9% in Wattenscheid und 2,1% in Ost moderater aus als die Kaufpreisentwicklung.

In Bochum-Nord zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 2.186 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 2.612 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.418 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei aktuell 2.595 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchweg aufwärts von 6,80 €/m² auf mittlerweile 8,41 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,7 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was die Rentabilität von Wohnimmobilien in diesem Zeitraum verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Süd mit 3.040 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Südwest mit 2.817 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Wattenscheid mit 2.370 €/m² auf, knapp vor Ost mit 2.487 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Süd liegt mit 9,40 €/m² an der Spitze, während Wattenscheid mit 8,27 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Südwest mit einem Kaufpreisanstieg von 4,96 % hervor, während die Mietpreise in Ost mit 5,18 % am stärksten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum-Nord kann man den Bodenrichtwert in Bochum-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 292 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum-Nord liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 12,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum-Nord liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum verzeichnet mit 3.584 €/m² für Häuser und 2.623 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,6 % deutlich dynamischer wachsen als die Hauspreise mit 3,4 %. Lediglich Essen übertrifft Bochum bei beiden Immobilienarten mit 3.669 €/m² für Häuser und 2.641 €/m² für Wohnungen, während Sprockhövel mit 3.588 €/m² knapp höhere Hauspreise aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.993 €/m² für Wohnungen sowie in Herne mit 3.075 €/m² für Häuser, wobei beide Städte rückläufige oder stagnierende Hauspreise verzeichnen. Auffällig ist, dass Witten als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei den Wohnungspreisen von -0,6 % aufweist, während die Hauspreise dort mit 5,4 % besonders stark steigen.

Mietspiegel der Region

Bochum weist mit 12,09 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, wobei nur Essen mit 12,76 €/m² bei Häusern noch höher liegt. Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen mit +4,96% eine deutlich dynamischere Steigerung als bei Häusern mit +2,46% zum Vorjahr.

Während Herne mit 10,67 €/m² und 7,57 €/m² die niedrigsten Mieten im Vergleich aufweist, verzeichnet Herdecke bei Wohnungen mit 9,19 €/m² das höchste Preisniveau unter den Nachbarstädten. Auffällig ist der Rückgang bei Häusern in Essen um -5,06% und in Herne um -3,70%, während Wetter (Ruhr)) mit +5,01% bei Wohnungen eine ähnlich starke Preissteigerung wie Bochum zeigt.

Die Immobilienpreise in Bochum-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum-Nord besser einschätzen zu können.