Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum-Ost 2026

Hauspreise in Bochum-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum-Ost liegt aktuell bei 3.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,5% gestiegen – von 2.823 €/m² auf 3.346 €/m².

Wohnungspreise in Bochum-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum-Ost liegt aktuell bei 2.494 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 2.082 €/m² auf 2.494 €/m².

In Bochum-Ost zeigen Häuser von Anfang 2021 bis Anfang 2026 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.823 €/m² auf 3.346 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,61 €/m² auf 11,67 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 35,5%. Die stärksten Kaufpreiszuwächse erfolgten in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im ersten Halbjahr 2022, während ab Ende 2022 ein Rückgang einsetzte, der bis Anfang 2023 anhielt, bevor die Preise ab Ende 2024 wieder leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im ersten Quartal 2021 auf 23,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen – während die Mieten kontinuierlich zulegten, stagnierten die Kaufpreise zeitweise oder fielen sogar. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023, als dieser von 30,1 auf 27,7 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Süd mit 4.114 €/m² das höchste Preisniveau, während Nord mit 3.390 €/m² am günstigsten ist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Wattenscheid mit 4,5 %, gefolgt von Südwest mit 4,2 %.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,75 €/m² in Mitte und 12,90 €/m² in Süd. Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung: Während Südwest mit 1,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet, zeigt Nord als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bochum-Ost stiegen von 2.082 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.494 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,71 €/m² auf 8,35 €/m², was einer Steigerung von 24,4% entspricht. Dabei verlief die Preisentwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise bis Anfang 2023 auf 2.489 €/m² anstiegen, fielen sie bis Ende 2024 auf 2.305 €/m² zurück, bevor sie ab 2025 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,9 im ersten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der Faktor erreichte seinen Höchststand von 29,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich, wobei die stärksten Rückgänge in der Phase von Anfang 2023 bis Mitte 2024 zu verzeichnen waren, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment weist Süd mit 2.040 €/m² die höchsten Preise der angrenzenden Stadtteile auf, während Wattenscheid mit 2.370 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich einheitlich im positiven Bereich, wobei Südwest mit 4,96 % die stärkste Steigerung aufweist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Süd mit 9,40 €/m², gefolgt von Südwest mit 8,93 €/m², während Wattenscheid mit 8,27 €/m² am unteren Ende rangiert. Die Mietpreisentwicklung zeigt in Nord mit 6,02 % die deutlichste Dynamik, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 4,03 % und 4,91 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum-Ost kann man den Bodenrichtwert in Bochum-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 313 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum-Ost liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 11,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum-Ost liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum verzeichnet mit 3.584 €/m² für Häuser und 2.623 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,6 % deutlich dynamischer wachsen als die Hauspreise mit 3,4 %. Lediglich Essen übertrifft Bochum bei beiden Immobilienarten mit 3.669 €/m² für Häuser und 2.641 €/m² für Wohnungen, während Sprockhövel mit 3.588 €/m² knapp höhere Hauspreise aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.993 €/m² für Wohnungen sowie in Herne mit 3.075 €/m² für Häuser, wobei beide Städte rückläufige oder stagnierende Hauspreise verzeichnen. Auffällig ist, dass Witten als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei den Wohnungspreisen von -0,6 % aufweist, während die Hauspreise dort mit 5,4 % besonders stark steigen.

Mietspiegel der Region

Bochum weist mit 12,09 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, wobei nur Essen mit 12,76 €/m² bei Häusern noch höher liegt. Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen mit +4,96% eine deutlich dynamischere Steigerung als bei Häusern mit +2,46% zum Vorjahr.

Während Herne mit 10,67 €/m² und 7,57 €/m² die niedrigsten Mieten im Vergleich aufweist, verzeichnet Herdecke bei Wohnungen mit 9,19 €/m² das höchste Preisniveau unter den Nachbarstädten. Auffällig ist der Rückgang bei Häusern in Essen um -5,06% und in Herne um -3,70%, während Wetter (Ruhr)) mit +5,01% bei Wohnungen eine ähnlich starke Preissteigerung wie Bochum zeigt.

Die Immobilienpreise in Bochum-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum-Ost besser einschätzen zu können.