Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum-Wattenscheid 2026

Hauspreise in Bochum-Wattenscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum-Wattenscheid liegt aktuell bei 3.468 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.350 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 2.923 €/m² auf 3.468 €/m².

Wohnungspreise in Bochum-Wattenscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum-Wattenscheid liegt aktuell bei 2.370 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 1.967 €/m² auf 2.370 €/m².

In Bochum-Wattenscheid zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.923 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.468 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,6% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.662 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,88 €/m² auf 11,88 €/m², was einem Zuwachs von 33,8% entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,4 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf aktuell 24,3 im ersten Quartal 2026. Dieser markante Rückgang von 23,1% gegenüber dem Höchstwert resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich seit Anfang 2023 um 15,6% erhöhten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Süd verzeichnet mit 4.114 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen, während Ost mit 3.337 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zeigt in allen Stadtteilen einen positiven Trend, wobei Südwest mit 4,2 % und Ost mit 4,2 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Süd mit 12,90 €/m² an der Spitze, während Ost mit 11,64 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Auffällig ist die Entwicklung in Nord, wo die Mietpreise um -0,2 % zurückgingen, während Ost mit 2,1 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bochum-Wattenscheid zeigen im Betrachtungszeitraum einen klaren Aufwärtstrend: Von 1.967 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie auf 2.370 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,64 €/m² auf 8,27 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % entspricht. Dabei verlief die Preisentwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2022 mit 2.362 €/m² ihren Höhepunkt erreichten, folgte 2023 eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten, bevor ab 2024 wieder eine Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 24,7 Anfang 2021 auf zwischenzeitlich 27,9 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,9. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker als die Mieten anstiegen, was den Faktor in die Höhe trieb, während seit Mitte 2022 eine gegenläufige Bewegung einsetzte: Die Mietpreise stiegen kontinuierlich weiter, während die Kaufpreise stagnierten oder fielen, wodurch sich der Kaufpreisfaktor wieder dem Ausgangsniveau annäherte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Süd mit 3.040 €/m² als teuerster Stadtteil, während Ost mit 2.487 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Südwest mit 4,96 %, gefolgt von Mitte mit 4,16 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Süd mit 9,40 €/m² angeführt, während Ost mit 8,33 €/m² am günstigsten bleibt. Die deutlichste Mietpreisentwicklung zeigt Nord mit einem Anstieg von 6,02 %, was den höchsten Wert unter allen benachbarten Stadtteilen darstellt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum-Wattenscheid kann man den Bodenrichtwert in Bochum-Wattenscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 333 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum-Wattenscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum-Wattenscheid liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum-Wattenscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum-Wattenscheid liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum verzeichnet mit 3.584 €/m² für Häuser und 2.623 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,6 % deutlich dynamischer wachsen als die Hauspreise mit 3,4 %. Lediglich Essen übertrifft Bochum bei beiden Immobilienarten mit 3.669 €/m² für Häuser und 2.641 €/m² für Wohnungen, während Sprockhövel mit 3.588 €/m² knapp höhere Hauspreise aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.993 €/m² für Wohnungen sowie in Herne mit 3.075 €/m² für Häuser, wobei beide Städte rückläufige oder stagnierende Hauspreise verzeichnen. Auffällig ist, dass Witten als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei den Wohnungspreisen von -0,6 % aufweist, während die Hauspreise dort mit 5,4 % besonders stark steigen.

Mietspiegel der Region

Bochum weist mit 12,09 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, wobei nur Essen mit 12,76 €/m² bei Häusern noch höher liegt. Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen mit +4,96% eine deutlich dynamischere Steigerung als bei Häusern mit +2,46% zum Vorjahr.

Während Herne mit 10,67 €/m² und 7,57 €/m² die niedrigsten Mieten im Vergleich aufweist, verzeichnet Herdecke bei Wohnungen mit 9,19 €/m² das höchste Preisniveau unter den Nachbarstädten. Auffällig ist der Rückgang bei Häusern in Essen um -5,06% und in Herne um -3,70%, während Wetter (Ruhr)) mit +5,01% bei Wohnungen eine ähnlich starke Preissteigerung wie Bochum zeigt.

Die Immobilienpreise in Bochum-Wattenscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum-Wattenscheid besser einschätzen zu können.