Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum-Süd 2026

Hauspreise in Bochum-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum-Süd liegt aktuell bei 4.107 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 3.501 €/m² auf 4.107 €/m².

Wohnungspreise in Bochum-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum-Süd liegt aktuell bei 3.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 2.536 €/m² auf 3.035 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bochum-Süd zeigten zwischen Anfang 2021 und Anfang 2026 einen Anstieg von 3.501 €/m² auf 4.107 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,57 €/m² auf 12,88 €/m², was einem Zuwachs von 34,6 % gleichkommt. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 4.355 €/m² erreichten und danach zunächst sanken, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend mit leichten Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im ersten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 33,5 im zweiten und dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment für Häuser zeigt Südwest mit 3.833 €/m² die höchsten Preise der benachbarten Stadtteile, während Ost mit 3.337 €/m² am günstigsten bewertet wird. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet Wattenscheid mit 4,5 % gegenüber dem Vorjahr, gefolgt von Südwest mit 4,2 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Südwest mit 12,64 €/m², während Ost mit 11,64 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Nord mit einem Rückgang von 0,2 %, während Ost mit 2,1 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

In Bochum-Süd zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise von 2.536 €/m² im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.051 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, gingen sie anschließend auf 3.035 €/m² im ersten Quartal 2026 zurück. Die Mietpreise hingegen verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,50 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf 9,38 €/m² im aktuellsten Quartal, was einem Gesamtwachstum von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,2 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 31,5 im zweiten Quartal 2022, bevor er deutlich auf 27,0 im ersten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig wachsenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Südwest mit 2.817 €/m² als teuerster Stadtteil, während Wattenscheid mit 2.370 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 3,7% in Ost und 5,0% in Südwest, wobei alle Stadtteile moderate Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Südwest mit 8,93 €/m² angeführt, gefolgt von Mitte mit 8,85 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Wattenscheid bei 8,27 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Nord mit einem Anstieg von 6,0%, während Wattenscheid mit 4,0% die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum-Süd kann man den Bodenrichtwert in Bochum-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 380 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum-Süd liegt aktuell bei 12,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 12,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum-Süd liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum verzeichnet mit 3.584 €/m² für Häuser und 2.623 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,6 % deutlich dynamischer wachsen als die Hauspreise mit 3,4 %. Lediglich Essen übertrifft Bochum bei beiden Immobilienarten mit 3.669 €/m² für Häuser und 2.641 €/m² für Wohnungen, während Sprockhövel mit 3.588 €/m² knapp höhere Hauspreise aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.993 €/m² für Wohnungen sowie in Herne mit 3.075 €/m² für Häuser, wobei beide Städte rückläufige oder stagnierende Hauspreise verzeichnen. Auffällig ist, dass Witten als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei den Wohnungspreisen von -0,6 % aufweist, während die Hauspreise dort mit 5,4 % besonders stark steigen.

Mietspiegel der Region

Bochum weist mit 12,09 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, wobei nur Essen mit 12,76 €/m² bei Häusern noch höher liegt. Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen mit +4,96% eine deutlich dynamischere Steigerung als bei Häusern mit +2,46% zum Vorjahr.

Während Herne mit 10,67 €/m² und 7,57 €/m² die niedrigsten Mieten im Vergleich aufweist, verzeichnet Herdecke bei Wohnungen mit 9,19 €/m² das höchste Preisniveau unter den Nachbarstädten. Auffällig ist der Rückgang bei Häusern in Essen um -5,06% und in Herne um -3,70%, während Wetter (Ruhr)) mit +5,01% bei Wohnungen eine ähnlich starke Preissteigerung wie Bochum zeigt.

Die Immobilienpreise in Bochum-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum-Süd besser einschätzen zu können.