Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfsburg 2026

Hauspreise in Wolfsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfsburg liegt aktuell bei 3.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.106 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gefallen – von 3.369 €/m² auf 3.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolfsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wolfsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfsburg liegt aktuell bei 2.511 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gefallen – von 2.729 €/m² auf 2.511 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolfsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wolfsburg zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen Anstieg von 3.369 €/m² auf 3.574 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.029 €/m² im ersten Quartal 2025. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist eine leichte Erholung auf 3.187 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,89 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 28,5 auf 25,5.

Hauspreise in Wolfsburg nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Wolfsburg zeigen sich deutliche räumliche Unterschiede: Die höchsten Werte verzeichnen Sülfeld und Fallersleben mit jeweils 3.458 €/m², gefolgt von Steimker Gärten und Steimker Berg mit 3.414 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Neindorf mit 2.424 €/m² und Almke mit 2.447 €/m² zu erwerben. Alle aufgeführten Stadtteile verzeichnen Preissteigerungen zwischen 2,1% und 4,7% gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Rabenberg mit 13,82 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Köhlerberg mit 13,75 €/m² und Schillerteich mit 13,66 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Teichbreite mit 9,50 €/m², Neindorf mit 10,58 €/m² und Almke mit 10,73 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt überwiegend Zuwächse um 5,0%, lediglich Teichbreite verzeichnet mit 2,4% eine deutlich geringere Steigerung.

In Wolfsburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen Rückwärtstrend: Vom Höchststand von 2.905 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise auf 2.511 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 14% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,50 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von etwa 7,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer stärkeren Renditeorientierung verschoben hat.

Wohnungspreise in Wolfsburg nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Wolfsburg eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Barnstorf führt mit 2.848 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Nordsteimke mit 2.764 €/m² und Alt-Wolfsburg mit 2.738 €/m². Am unteren Ende liegt Almke mit 2.020 €/m², womit die Differenz zum teuersten Stadtteil über 800 €/m² beträgt. Auffällig ist, dass sämtliche erfassten Stadtteile einen Preisrückgang zum Vorjahr verzeichnen, wobei die Veränderungen zwischen -1,36 % und -1,46 % relativ einheitlich ausfallen.

Die Mietpreise zeigen ein ähnliches Muster mit Barnstorf an der Spitze bei 10,42 €/m², während Almke mit 7,79 €/m² und Neindorf mit 7,92 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten durchweg positiv mit Steigerungen zwischen +1,12 % und +2,37 %, wobei die preisgünstigeren Stadtteile tendenziell höhere Zuwachsraten verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolfsburg kann man den Bodenrichtwert in Wolfsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolfsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfsburg liegt aktuell bei 12,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolfsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfsburg liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 9,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Wolfsburg verzeichnet bei Häusern mit 3.187 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, gefolgt von Danndorf mit 3.165 €/m² und Tappenbeck mit 3.094 €/m², während Groß Twülpstedt mit 2.675 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Wolfsburg mit 2.511 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wird jedoch von Danndorf mit 3.021 €/m² deutlich übertroffen.

Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Während die Hauspreise in Wolfsburg mit 2,6% moderat stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte höhere Zuwächse von 2,9% bis 3,2%. Bei Wohnungen entwickelte sich Wolfsburg mit -0,7% rückläufig, ebenso wie die meisten Nachbarstädte, während Danndorf, Groß Twülpstedt und Lehre mit 3,0% deutliche Preissteigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Wolfsburg verzeichnet mit 12,7 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mieten für Häuser stiegen um 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3,5 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Bei den Nachbarstädten weisen Danndorf mit 11,34 €/m² und Tappenbeck mit 11,17 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Grafhorst mit 7,93 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die starken Wohnungsmietanstiege in Weyhausen, Rühen und Calberlah mit jeweils über 6,3 %.

Die Immobilienpreise in Wolfsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfsburg besser einschätzen zu können.