Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfsburg-Barnstorf 2026

Hauspreise in Wolfsburg-Barnstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfsburg-Barnstorf liegt aktuell bei 3.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gefallen – von 3.372 €/m² auf 3.143 €/m².

Wohnungspreise in Wolfsburg-Barnstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfsburg-Barnstorf liegt aktuell bei 2.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.891 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gefallen – von 3.128 €/m² auf 2.835 €/m².

In Wolfsburg-Barnstorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.372 €/m² auf aktuell 3.143 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,8% entspricht. Besonders ausgeprägt war der Preisverfall zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, während sich die Kaufpreise seit Mitte 2024 weitgehend stabilisiert haben und zuletzt wieder leicht ansteigen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum entgegengesetzt und stiegen kontinuierlich von 10,64 €/m² auf 13,48 €/m², was einer Steigerung von 26,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,4 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 26,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

In Wolfsburg-Barnstorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Rückgang von 3.128 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.835 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,4% entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.206 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen moderat aufwärts von 9,75 €/m² auf 10,37 €/m², was einer Steigerung um 6,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel im Betrachtungszeitraum von 26,7 auf 22,8, was einem Rückgang von 14,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 erfolgte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolfsburg kann man den Bodenrichtwert in Wolfsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolfsburg-Barnstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfsburg-Barnstorf liegt aktuell bei 13,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 10,64 €/m² auf 13,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolfsburg-Barnstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfsburg-Barnstorf liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 10,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Wolfsburg verzeichnet bei Häusern mit 3.187 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, gefolgt von Danndorf mit 3.165 €/m² und Tappenbeck mit 3.094 €/m², während Groß Twülpstedt mit 2.675 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Wolfsburg mit 2.511 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wird jedoch von Danndorf mit 3.021 €/m² deutlich übertroffen.

Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Während die Hauspreise in Wolfsburg mit 2,6% moderat stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte höhere Zuwächse von 2,9% bis 3,2%. Bei Wohnungen entwickelte sich Wolfsburg mit -0,7% rückläufig, ebenso wie die meisten Nachbarstädte, während Danndorf, Groß Twülpstedt und Lehre mit 3,0% deutliche Preissteigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Wolfsburg verzeichnet mit 12,7 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mieten für Häuser stiegen um 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3,5 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Bei den Nachbarstädten weisen Danndorf mit 11,34 €/m² und Tappenbeck mit 11,17 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Grafhorst mit 7,93 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die starken Wohnungsmietanstiege in Weyhausen, Rühen und Calberlah mit jeweils über 6,3 %.

Die Immobilienpreise in Wolfsburg-Barnstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfsburg-Barnstorf besser einschätzen zu können.