Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weyhausen 2026

Hauspreise in Weyhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weyhausen liegt aktuell bei 3.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 3.003 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weyhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weyhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weyhausen liegt aktuell bei 2.322 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.215 €/m² auf 2.322 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weyhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weyhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatil rückläufige Entwicklung: Von 2.821 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.184 €/m² im vierten Quartal 2022, um anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.898 €/m² zu fallen und zuletzt wieder auf 3.003 €/m² anzusteigen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,54 €/m² auf 10,87 €/m², was einem Anstieg von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 28,7 auf 23,8 sank, während die Kaufpreise um etwa 7 % fielen und die Mieten parallel um rund 10 % zulegten.

In Weyhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.215 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.516 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.313 €/m² ab und pendelten sich zuletzt bei 2.322 €/m² im zweiten Quartal 2026 ein. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,11 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 19,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 25,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 20,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weyhausen kann man den Bodenrichtwert in Weyhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weyhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weyhausen liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weyhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weyhausen liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Weyhausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.003 €/m² mit einem Zuwachs von 2,7% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Wolfsburg mit 3.176 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, bilden Barwedel mit 2.660 €/m² und Sassenburg mit 2.729 €/m² das untere Ende.

Bei Wohnungen zeigt sich in Weyhausen ein Rückgang von -2,9% auf 2.322 €/m², was die stärkste negative Entwicklung unter allen betrachteten Standorten darstellt. Die Nachbarstädte weisen durchweg geringere Rückgänge zwischen -0,7% und -1,5% auf, wobei Wolfsburg mit 2.503 €/m² auch bei Wohnungen die höchsten Preise erzielt und Sassenburg mit 2.095 €/m² am günstigsten bleibt.

Mietspiegel der Region

Weyhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,87 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 9,66 €/m² zu den höchsten der Nachbarstädte zählen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt in Weyhausen mit 4,4% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Besonders auffällig ist Wolfsburg mit den höchsten Häusermieten von 12,66 €/m², jedoch nur geringen Steigerungsraten von 2,8% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen. Die kleineren Nachbarstädte wie Tappenbeck, Osloß und Barwedel verzeichnen dagegen deutlich höhere Zuwachsraten von 5,0% bis 6,4%, wobei Sassenburg mit 8,51 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Weyhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weyhausen besser einschätzen zu können.