Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jembke 2026

Hauspreise in Jembke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jembke liegt aktuell bei 2.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.770 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 2.685 €/m² auf 2.859 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jembke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jembke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jembke liegt aktuell bei 2.392 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.282 €/m² auf 2.392 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jembke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Jembke zeigen die Hauspreise über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.685 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.028 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.859 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 8,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,85 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 Anfang 2022 auf 22,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, wo der Faktor trotz moderater Kaufpreisrückgänge aufgrund stark steigender Mietpreise von 26,9 auf 23,8 fiel.

In Jembke zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 eine insgesamt rückläufige Entwicklung von 2.282 €/m² auf aktuell 2.392 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der zwischenzeitliche Höchststand von 2.595 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,84 €/m² auf 9,32 €/m², was einem Anstieg von 18,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, in der die Kaufpreise um etwa 9,0 % nachgaben, während die Mieten weiter stiegen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich deutlich von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Die stärkste Kompression des Faktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, in dieser Phase fiel er von 27,3 auf 21,9.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jembke kann man den Bodenrichtwert in Jembke heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jembke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jembke liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jembke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jembke liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Jembke positioniert sich mit einem Kaufpreis von 2.859 €/m² für Häuser im mittleren Segment der Region, wobei Tappenbeck mit 3.094 €/m² und Wolfsburg mit 3.176 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Ehra-Lessien mit 2.424 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen liegt Jembke mit 2.392 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, knapp unter Bokensdorf mit 2.439 €/m² und deutlich über Sassenburg mit 2.095 €/m².

Auffällig ist die divergierende Preisentwicklung in Jembke: Während die Hauspreise um 3,2 % stiegen und damit dem regionalen Trend folgten, verzeichneten die Wohnungspreise mit -2,3 % den stärksten Rückgang aller betrachteten Kommunen. Diese Entwicklung kontrastiert deutlich mit den Nachbarstädten, die bei Wohnungen überwiegend moderate Rückgänge zwischen -0,8 % und -0,9 % aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Jembke weist mit 10,85 €/m² bei Häusern und 9,32 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Wolfsburg mit 12,66 €/m² die höchsten Hausmieten verzeichnet, liegen auch Tappenbeck mit 11,17 €/m² und Weyhausen mit 10,92 €/m² über dem Jembker Niveau, während Ehra-Lessien mit 9,57 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.

Auffällig ist, dass Jembke mit 5,0% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten zeigt, die durchweg Wohnungsmietsteigerungen von über 6,2% verzeichnen. Wolfsburg bildet mit 2,8% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen eine Ausnahme nach unten, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern ähnlich moderate Steigerungen um 5,0% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Jembke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jembke besser einschätzen zu können.