Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfsburg-Detmerode 2026

Hauspreise in Wolfsburg-Detmerode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfsburg-Detmerode liegt aktuell bei 3.095 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gefallen – von 3.317 €/m² auf 3.095 €/m².

Wohnungspreise in Wolfsburg-Detmerode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfsburg-Detmerode liegt aktuell bei 2.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.285 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gefallen – von 2.479 €/m² auf 2.255 €/m².

In Wolfsburg-Detmerode zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Rückgang von 3.317 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.095 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen deutlich aufwärts von 10,73 €/m² auf 13,60 €/m², was einer Steigerung von 26,7% entspricht. Der stärkste Kaufpreisrückgang erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 25,8 auf 19,0, was einer Reduktion von 26,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die kontinuierliche Aufwärtsbewegung der Mieten den Haupttreiber für die Veränderung des Faktors darstellt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Detmerode angrenzenden Stadtteilen zeigen ein moderates Niveau mit Mörse an der Spitze bei 3.389 €/m² und Westhagen bei 3.166 €/m². Beide Stadtteile verzeichnen zum Vorjahr eine identische Preissteigerung von 4,7 %.

Bei den Mietpreisen liegt Westhagen mit 13,19 €/m² knapp vor Mörse mit 13,13 €/m². Die Mietpreisentwicklung verläuft nahezu parallel mit einem Anstieg von 5,1 % in Westhagen und 5,0 % in Mörse.

In Wolfsburg-Detmerode zeigen Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Preisdynamik: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 2.479 €/m² auf einen Höchststand von 2.623 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 2.247 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich seither leicht auf 2.255 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,16 €/m² im dritten Quartal 2021 mit Schwankungen auf aktuell 8,61 €/m², wobei der Anstieg deutlich moderater ausfiel als die Kaufpreisschwankungen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 25,3 auf 21,8, was auf einen stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Verhältnis zu den stabileren Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024, als die Kaufpreise um über 11 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 3 % stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Westhagen weist mit 2.192 €/m² die niedrigsten Kaufpreise für Wohnungen in der Nachbarschaft von Detmerode auf, während Mörse mit 2.273 €/m² etwas höher liegt. Beide Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um 1,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Westhagen mit 8,31 €/m² unter dem Niveau von Mörse mit 8,68 €/m². Im Gegensatz zu den sinkenden Kaufpreisen zeigen die Mieten eine positive Entwicklung mit Anstiegen von 2,2 % in Westhagen und 2,4 % in Mörse.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolfsburg-Detmerode kann man den Bodenrichtwert in Wolfsburg-Detmerode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolfsburg-Detmerode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfsburg-Detmerode liegt aktuell bei 13,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 10,73 €/m² auf 13,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolfsburg-Detmerode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfsburg-Detmerode liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Wolfsburg verzeichnet bei Häusern mit 3.187 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, gefolgt von Danndorf mit 3.165 €/m² und Tappenbeck mit 3.094 €/m², während Groß Twülpstedt mit 2.675 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Wolfsburg mit 2.511 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wird jedoch von Danndorf mit 3.021 €/m² deutlich übertroffen.

Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Während die Hauspreise in Wolfsburg mit 2,6% moderat stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte höhere Zuwächse von 2,9% bis 3,2%. Bei Wohnungen entwickelte sich Wolfsburg mit -0,7% rückläufig, ebenso wie die meisten Nachbarstädte, während Danndorf, Groß Twülpstedt und Lehre mit 3,0% deutliche Preissteigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Wolfsburg verzeichnet mit 12,7 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mieten für Häuser stiegen um 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3,5 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Bei den Nachbarstädten weisen Danndorf mit 11,34 €/m² und Tappenbeck mit 11,17 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Grafhorst mit 7,93 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die starken Wohnungsmietanstiege in Weyhausen, Rühen und Calberlah mit jeweils über 6,3 %.

Die Immobilienpreise in Wolfsburg-Detmerode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfsburg-Detmerode besser einschätzen zu können.