Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Danndorf 2026

Hauspreise in Danndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Danndorf liegt aktuell bei 3.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.964 €/m² auf 3.161 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Danndorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Danndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Danndorf liegt aktuell bei 3.018 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.912 €/m² auf 3.018 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Danndorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Danndorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.964 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.245 €/m² im ersten Quartal 2023 fielen die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.091 €/m², bevor sie im zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.161 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,95 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 27,6 auf 23,2, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2025, als der Faktor von 27,7 auf 23,4 fiel, während die Kaufpreise um 2,8 % sanken und die Mietpreise um 12,6 % zulegten.

In Danndorf entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.912 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.018 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.188 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.847 €/m² fielen und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,90 €/m² auf 9,08 €/m², was einer Steigerung von 14,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Danndorf kann man den Bodenrichtwert in Danndorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Danndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Danndorf liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Danndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Danndorf liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Danndorf weist mit 3.161 €/m² für Häuser und 3.018 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Nachbarstädte auf und liegt damit sogar leicht über Wolfsburg mit 3.176 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnet Bahrdorf mit 2.350 €/m² für Häuser, während Groß Twülpstedt mit 1.811 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Die Preisentwicklung in Danndorf zeigt mit 2,4% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Während Parsau mit 4,1% die stärkste Steigerung bei Häuserpreisen verzeichnet, weisen mehrere Gemeinden wie Rühen und Tappenbeck bei Wohnungen negative Veränderungsraten von rund -0,8% bis -0,9% auf.

Mietspiegel der Region

Danndorf verzeichnet bei Häusern mit 11,33 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit unter Wolfsburg mit 12,66 €/m², aber deutlich über Parsau mit 9,22 €/m². Bei Wohnungen erreicht Danndorf 9,08 €/m² und positioniert sich im unteren Mittelfeld, während Tiddische mit 9,28 €/m² und Tappenbeck mit 9,67 €/m² höhere Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Danndorf einen Anstieg von 4,71 %, was unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte wie Tappenbeck mit 5,18 % liegt. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Danndorf mit 1,34 % deutlich moderater aus, während Rühen, Tiddische und Jembke mit über 6,2 % erheblich dynamischere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Danndorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Danndorf besser einschätzen zu können.