Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfsburg-Steimker Berg 2026

Hauspreise in Wolfsburg-Steimker Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfsburg-Steimker Berg liegt aktuell bei 3.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gefallen – von 3.622 €/m² auf 3.414 €/m².

Wohnungspreise in Wolfsburg-Steimker Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfsburg-Steimker Berg liegt aktuell bei 2.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gefallen – von 2.894 €/m² auf 2.652 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wolfsburg-Steimker Berg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.622 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.414 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,57 €/m² auf 13,51 €/m², was einer Steigerung von 27,8 % entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde mit 3.801 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht, während die Mietpreise durchgehend anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,6 auf 21,1, was einem Rückgang von 26,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 deutliche quartalsweise Rückgänge des Kaufpreisfaktors zu verzeichnen waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wolfsburg-Steimker Berg zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.894 €/m² auf 2.652 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Verlust von etwa 8,4 % entspricht. Der stärkste Preisrückgang erfolgte im Zeitraum von Mitte 2022 bis Anfang 2024, während sich die Kaufpreise seit dem zweiten Quartal 2024 auf einem Niveau um 2.650 bis 2.700 €/m² stabilisiert haben. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,26 €/m² auf 9,97 €/m², was einem Anstieg von 7,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Rückgang der Kaufpreise den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Faktors ausübte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolfsburg kann man den Bodenrichtwert in Wolfsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolfsburg-Steimker Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfsburg-Steimker Berg liegt aktuell bei 13,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 10,57 €/m² auf 13,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolfsburg-Steimker Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfsburg-Steimker Berg liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 9,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Wolfsburg verzeichnet bei Häusern mit 3.187 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, gefolgt von Danndorf mit 3.165 €/m² und Tappenbeck mit 3.094 €/m², während Groß Twülpstedt mit 2.675 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Wolfsburg mit 2.511 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wird jedoch von Danndorf mit 3.021 €/m² deutlich übertroffen.

Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Während die Hauspreise in Wolfsburg mit 2,6% moderat stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte höhere Zuwächse von 2,9% bis 3,2%. Bei Wohnungen entwickelte sich Wolfsburg mit -0,7% rückläufig, ebenso wie die meisten Nachbarstädte, während Danndorf, Groß Twülpstedt und Lehre mit 3,0% deutliche Preissteigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Wolfsburg verzeichnet mit 12,7 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mieten für Häuser stiegen um 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3,5 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Bei den Nachbarstädten weisen Danndorf mit 11,34 €/m² und Tappenbeck mit 11,17 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Grafhorst mit 7,93 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die starken Wohnungsmietanstiege in Weyhausen, Rühen und Calberlah mit jeweils über 6,3 %.

Die Immobilienpreise in Wolfsburg-Steimker Berg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfsburg-Steimker Berg besser einschätzen zu können.