Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfsburg-Rothenfelde 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wolfsburg-Rothenfelde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wolfsburg-Rothenfelde liegt durchschnittlich bei ca. 3.007 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wolfsburg-Rothenfelde liegt durchschnittlich bei ca. 2.663 €/m².
Hauspreise in Wolfsburg-Rothenfelde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfsburg-Rothenfelde liegt aktuell bei 3.007 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.938 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gefallen – von 3.201 €/m² auf 3.007 €/m².
Wohnungspreise in Wolfsburg-Rothenfelde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfsburg-Rothenfelde liegt aktuell bei 2.663 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gefallen – von 2.912 €/m² auf 2.663 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wolfsburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Wolfsburg-Rothenfelde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wolfsburg-Rothenfelde zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 3.201 €/m² (Q3 2021) auf 3.007 €/m² (Q2 2026), was einem Minus von 6,1% entspricht. Nach einem Höchststand von 3.345 €/m² in Q4 2022 setzte ab Anfang 2023 ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, der erst ab Anfang 2025 zum Stillstand kam. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen deutlich positiver und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,62 €/m² auf 13,55 €/m², was einer Steigerung von 27,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,1 in Q3 2021 auf 18,5 in Q2 2026, was einen Rückgang um 26,3% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei besonders im Jahr 2023 mit Rückgängen von bis zu -5,8% pro Quartal die stärkste Dynamik zu beobachten war. Seit Mitte 2024 hat sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 19 weitgehend stabilisiert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.335 €/m² | 11,27 €/m² | 24.7 | -1.0% |
| 2023 | 3.170 €/m² | 12,11 €/m² | 21.8 | -11.5% |
| 2024 | 2.954 €/m² | 12,75 €/m² | 19.3 | -11.5% |
| 2025 | 2.923 €/m² | 13,01 €/m² | 18.7 | -3.0% |
| 2026 | 2.972 €/m² | 13,44 €/m² | 18.4 | -1.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wolfsburg-Rothenfelde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wolfsburg-Rothenfelde zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 2.912 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.663 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 8,5 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.081 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise nahezu kontinuierlich, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,69 €/m² auf 9,21 €/m² stiegen, was einer Steigerung um 6,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich merklich von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei besonders in den Jahren 2023 und 2024 ein beschleunigter Rückgang des Faktors zu beobachten war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.025 €/m² | 8,59 €/m² | 29.3 | +3.9% |
| 2023 | 2.892 €/m² | 8,60 €/m² | 28.0 | -4.5% |
| 2024 | 2.688 €/m² | 9,00 €/m² | 24.9 | -11.2% |
| 2025 | 2.699 €/m² | 9,03 €/m² | 24.9 | +0.1% |
| 2026 | 2.690 €/m² | 9,20 €/m² | 24.4 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wolfsburg-Rothenfelde.
Aktuelle Grundstückspreise in Wolfsburg-Rothenfelde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolfsburg-Rothenfelde kann man den Bodenrichtwert in Wolfsburg-Rothenfelde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 324 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 1.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wolfsburg-Rothenfelde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wolfsburg-Rothenfelde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfsburg-Rothenfelde liegt aktuell bei 13,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 10,62 €/m² auf 13,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,27 €/m² | +5.2% | 10,91 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2023 | 12,11 €/m² | +7.4% | 11,55 €/m² | 16,32 €/m² |
| 2024 | 12,75 €/m² | +5.3% | 12,54 €/m² | 16,65 €/m² |
| 2025 | 13,01 €/m² | +2.0% | 12,78 €/m² | 16,87 €/m² |
| 2026 | 13,44 €/m² | +3.3% | 13,24 €/m² | 17,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wolfsburg-Rothenfelde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfsburg-Rothenfelde liegt aktuell bei 9,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 6% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 9,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,59 €/m² | -1.0% | 8,46 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² | +0.1% | 8,50 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² | +4.6% | 8,82 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² | +0.3% | 8,91 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1.9% | 9,15 €/m² | 12,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wolfsburg-Rothenfelde 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wolfsburg verzeichnet bei Häusern mit 3.187 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, gefolgt von Danndorf mit 3.165 €/m² und Tappenbeck mit 3.094 €/m², während Groß Twülpstedt mit 2.675 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Wolfsburg mit 2.511 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wird jedoch von Danndorf mit 3.021 €/m² deutlich übertroffen.
Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Während die Hauspreise in Wolfsburg mit 2,6% moderat stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte höhere Zuwächse von 2,9% bis 3,2%. Bei Wohnungen entwickelte sich Wolfsburg mit -0,7% rückläufig, ebenso wie die meisten Nachbarstädte, während Danndorf, Groß Twülpstedt und Lehre mit 3,0% deutliche Preissteigerungen verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weyhausen | 3.016 €/m² | +3.2% | 2.332 €/m² | -0.9% |
| Tappenbeck | 3.095 €/m² | +3.2% | 2.388 €/m² | -0.9% |
| Danndorf | 3.165 €/m² | +2.9% | 3.022 €/m² | +3.0% |
| Groß Twülpstedt | 2.676 €/m² | +2.9% | 1.812 €/m² | +3.0% |
| Calberlah | 3.073 €/m² | +3.2% | 2.450 €/m² | -0.7% |
| Osloß | 2.813 €/m² | +3.2% | 2.351 €/m² | -0.8% |
| Jembke | 2.867 €/m² | +3.2% | 2.399 €/m² | -0.8% |
| Lehre | 3.070 €/m² | +2.9% | 2.385 €/m² | +3.0% |
| Rühen | 2.872 €/m² | +3.2% | 2.406 €/m² | -0.9% |
| Grafhorst | 2.763 €/m² | +2.9% | 2.392 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Wolfsburg verzeichnet mit 12,7 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mieten für Häuser stiegen um 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3,5 % eine moderatere Entwicklung zeigten.
Bei den Nachbarstädten weisen Danndorf mit 11,34 €/m² und Tappenbeck mit 11,17 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Grafhorst mit 7,93 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die starken Wohnungsmietanstiege in Weyhausen, Rühen und Calberlah mit jeweils über 6,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weyhausen | 10,92 €/m² | +5.1% | 9,70 €/m² | +6.4% |
| Tappenbeck | 11,17 €/m² | +5.2% | 9,67 €/m² | +6.3% |
| Danndorf | 11,34 €/m² | +5.1% | 9,09 €/m² | +1.3% |
| Groß Twülpstedt | 10,81 €/m² | +5.0% | 8,07 €/m² | +1.3% |
| Calberlah | 10,87 €/m² | +5.0% | 9,56 €/m² | +6.3% |
| Osloß | 10,17 €/m² | +5.1% | 9,20 €/m² | +6.4% |
| Jembke | 10,88 €/m² | +5.1% | 9,35 €/m² | +6.3% |
| Lehre | 10,99 €/m² | +5.1% | 8,93 €/m² | +1.3% |
| Rühen | 10,85 €/m² | +5.1% | 8,91 €/m² | +6.5% |
| Grafhorst | 10,37 €/m² | +5.1% | 7,93 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wolfsburg-Rothenfelde?
Die Immobilienpreise in Wolfsburg-Rothenfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfsburg-Rothenfelde besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wolfsburg-Rothenfelde
Die Hauspreise in Wolfsburg-Rothenfelde sind von 3.201 €/m² Q1 2025 auf 3.007 €/m² gefallen (-6,06%). Die Wohnungspreise sind von 2.912 €/m² auf 2.663 €/m² gefallen (-8,55%).
Aktuell kosten Häuser in Wolfsburg-Rothenfelde durchschnittlich 3.007 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.663 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 324 €/m² mit einer Preisspanne von 270 - 1600 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,95%. Die Mietpreise für Häuser in Wolfsburg-Rothenfelde haben sich um 5,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,79% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wolfsburg-Rothenfelde liegt aktuell bei 18,5 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,1 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wolfsburg-Rothenfelde ihren Höchstwert von 3.372 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.870 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.081 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.654 €/m² im Q2 2024.