Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfsburg-Mörse 2026

Hauspreise in Wolfsburg-Mörse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfsburg-Mörse liegt aktuell bei 3.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.337 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gefallen – von 3.613 €/m² auf 3.379 €/m².

Wohnungspreise in Wolfsburg-Mörse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfsburg-Mörse liegt aktuell bei 2.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.313 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gefallen – von 2.489 €/m² auf 2.267 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wolfsburg-Mörse zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.613 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.768 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.379 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,5 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 10,32 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend deutlich von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausübt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Westhagen verzeichnet mit 3.166 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft von Mörse, während Detmerode mit 3.100 €/m² etwas darunter liegt. Beide Stadtteile weisen eine identische Kaufpreissteigerung von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr auf, was auf eine gleichmäßige Preisentwicklung in diesem Marktsegment hindeutet.

Bei den Mietpreisen führt Detmerode mit 13,62 €/m² knapp vor Westhagen mit 13,19 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt sich mit 5,09 % in Detmerode und 5,1 % in Westhagen nahezu parallel und liegt damit etwas über der Kaufpreisentwicklung.

In Wolfsburg-Mörse zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.489 €/m² auf aktuell 2.267 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,9% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.634 €/m² erreicht, seither ist ein kontinuierlicher Abwärtstrend zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,10 €/m² auf 8,65 €/m², was einem Anstieg von 6,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,8, was eine Reduzierung um 14,8% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die fallenden Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Mörse zeigen die Kaufpreise für Wohnungen ein moderates Niveau mit leicht rückläufiger Tendenz. Detmerode weist mit 2.258 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Westhagen mit 2.192 €/m². Beide Stadtteile verzeichneten nahezu identische Rückgänge beim Kaufpreis von -1,4% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Detmerode mit 8,62 €/m², während Westhagen 8,31 €/m² erreicht. Im Gegensatz zu den sinkenden Kaufpreisen stiegen die Mieten in beiden Stadtteilen um jeweils rund 2,2%, was auf eine zunehmende Nachfrage im Mietwohnungsmarkt hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolfsburg-Mörse kann man den Bodenrichtwert in Wolfsburg-Mörse heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 137 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolfsburg-Mörse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfsburg-Mörse liegt aktuell bei 13,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 10,32 €/m² auf 13,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolfsburg-Mörse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfsburg-Mörse liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 8,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Wolfsburg verzeichnet bei Häusern mit 3.187 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, gefolgt von Danndorf mit 3.165 €/m² und Tappenbeck mit 3.094 €/m², während Groß Twülpstedt mit 2.675 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Wolfsburg mit 2.511 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wird jedoch von Danndorf mit 3.021 €/m² deutlich übertroffen.

Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Während die Hauspreise in Wolfsburg mit 2,6% moderat stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte höhere Zuwächse von 2,9% bis 3,2%. Bei Wohnungen entwickelte sich Wolfsburg mit -0,7% rückläufig, ebenso wie die meisten Nachbarstädte, während Danndorf, Groß Twülpstedt und Lehre mit 3,0% deutliche Preissteigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Wolfsburg verzeichnet mit 12,7 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mieten für Häuser stiegen um 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3,5 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Bei den Nachbarstädten weisen Danndorf mit 11,34 €/m² und Tappenbeck mit 11,17 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Grafhorst mit 7,93 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die starken Wohnungsmietanstiege in Weyhausen, Rühen und Calberlah mit jeweils über 6,3 %.

Die Immobilienpreise in Wolfsburg-Mörse werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfsburg-Mörse besser einschätzen zu können.