Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osloß 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Osloß entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Osloß liegt durchschnittlich bei ca. 2.826 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Osloß liegt durchschnittlich bei ca. 2.362 €/m².
Hauspreise in Osloß
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osloß liegt aktuell bei 2.826 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.718 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 2.653 €/m² auf 2.826 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osloß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Osloß
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osloß liegt aktuell bei 2.362 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.398 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.253 €/m² auf 2.362 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osloß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Osloß.
Wie haben sich die Hauspreise in Osloß entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Osloß zeigten sich über die letzten fünf Jahre relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 2.653 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem Höchststand von 2.970 €/m² im vierten Quartal 2022. Insgesamt stiegen die Kaufpreise von 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 um 6,5 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,02 €/m² auf 10,22 €/m² kletterten, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,5 Anfang 2022 auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,3 % entspricht. Diese deutliche Entwicklung resultiert aus den stark steigenden Mietpreisen bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2022 und 2023 überproportional zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.908 €/m² | 8,50 €/m² | 28.5 | +2.5% |
| 2023 | 2.890 €/m² | 9,05 €/m² | 26.6 | -6.7% |
| 2024 | 2.755 €/m² | 9,58 €/m² | 24.0 | -9.9% |
| 2025 | 2.754 €/m² | 9,75 €/m² | 23.5 | -1.8% |
| 2026 | 2.763 €/m² | 10,10 €/m² | 22.8 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Osloß entwickelt (2020-2026)?
In Osloß stiegen die Kaufpreise für Wohnungen vom 3. Quartal 2021 bis zum 1. Quartal 2023 von 2.253 €/m² auf einen Höchststand von 2.517 €/m², bevor sie bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.258 €/m² sanken und sich anschließend bis zum 2. Quartal 2026 wieder auf 2.362 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,76 €/m² im 3. Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,24 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum 2. Quartal 2026 auf 21,3 zurück. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus einem stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen bis Anfang 2022, während der anschließende Rückgang des Faktors durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.523 €/m² | 7,94 €/m² | 26.5 | +6.0% |
| 2023 | 2.383 €/m² | 8,29 €/m² | 24.0 | -9.5% |
| 2024 | 2.298 €/m² | 8,46 €/m² | 22.6 | -5.6% |
| 2025 | 2.364 €/m² | 8,67 €/m² | 22.7 | +0.4% |
| 2026 | 2.350 €/m² | 9,11 €/m² | 21.5 | -5.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Osloß.
Aktuelle Grundstückspreise in Osloß 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osloß kann man den Bodenrichtwert in Osloß heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 240 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Osloß entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Osloß
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osloß liegt aktuell bei 10,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 10,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,50 €/m² | +5.5% | 8,21 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² | +6.5% | 8,75 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +5.8% | 9,50 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² | +1.8% | 9,61 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² | +3.5% | 9,94 €/m² | 13,19 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Osloß
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osloß liegt aktuell bei 9,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,94 €/m² | +2.3% | 7,67 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² | +4.4% | 8,03 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² | +2.1% | 8,25 €/m² | 12,05 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² | +2.5% | 8,50 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2026 | 9,11 €/m² | +5.1% | 8,86 €/m² | 12,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Osloß 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Osloß verzeichnet bei Häusern mit 2.826 €/m² einen Kaufpreis, der im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und mit einem Anstieg von 3,98 % die stärkste Preissteigerung der Region aufweist. Bei Wohnungen liegt Osloß mit 2.362 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei der Rückgang von -1,51 % nahezu dem Trend der meisten Nachbarstädte entspricht.
Die höchsten Hauspreise in der Region verzeichnen Wolfsburg mit 3.176 €/m² und Tappenbeck mit 3.094 €/m², während Barwedel mit 2.660 €/m² und Sassenburg mit 2.729 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei Wohnungen führt ebenfalls Wolfsburg mit 2.503 €/m², während Sassenburg mit 2.095 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weyhausen | 3.016 €/m² | +3.2% | 2.332 €/m² | -0.9% |
| Bokensdorf | 2.927 €/m² | +3.2% | 2.440 €/m² | -0.8% |
| Tappenbeck | 3.095 €/m² | +3.2% | 2.388 €/m² | -0.9% |
| Jembke | 2.867 €/m² | +3.2% | 2.399 €/m² | -0.8% |
| Calberlah | 3.073 €/m² | +3.2% | 2.450 €/m² | -0.7% |
| Sassenburg | 2.729 €/m² | +3.2% | 2.095 €/m² | -0.8% |
| Isenbüttel | 3.036 €/m² | +3.2% | 2.438 €/m² | -0.8% |
| Wasbüttel | 2.944 €/m² | +3.2% | 2.403 €/m² | -0.8% |
| Barwedel | 2.660 €/m² | +3.2% | 2.183 €/m² | -0.8% |
| Wolfsburg | 3.177 €/m² | +2.1% | 2.503 €/m² | -1.5% |
Mietspiegel der Region
Osloß verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,22 €/m² den niedrigsten Wert im regionalen Vergleich, während Tappenbeck mit 11,17 €/m² und Wolfsburg mit 12,66 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Osloß mit 9,24 €/m² im Mittelfeld, deutlich über Sassenburg (8,51 €/m²) und knapp über Wolfsburg (9,12 €/m²).
Die Preisentwicklung in Osloß zeigt mit 5,8 % bei Häusern und 5,7 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, insbesondere gegenüber Wolfsburg, das nur Steigerungen von 2,8 % bzw. 1,2 % verzeichnet. Barwedel weist mit 6,4 % die höchste Steigerungsrate bei Wohnungsmieten auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weyhausen | 10,92 €/m² | +5.1% | 9,70 €/m² | +6.4% |
| Bokensdorf | 10,47 €/m² | +5.0% | 9,04 €/m² | +6.3% |
| Tappenbeck | 11,17 €/m² | +5.2% | 9,67 €/m² | +6.3% |
| Jembke | 10,88 €/m² | +5.1% | 9,35 €/m² | +6.3% |
| Calberlah | 10,87 €/m² | +5.0% | 9,56 €/m² | +6.3% |
| Sassenburg | 10,14 €/m² | +5.1% | 8,51 €/m² | +6.2% |
| Isenbüttel | 10,81 €/m² | +5.2% | 9,36 €/m² | +6.2% |
| Wasbüttel | 10,80 €/m² | +5.1% | 9,26 €/m² | +6.3% |
| Barwedel | 10,43 €/m² | +5.0% | 9,10 €/m² | +6.4% |
| Wolfsburg | 12,66 €/m² | +2.8% | 9,12 €/m² | +1.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Osloß?
Die Immobilienpreise in Osloß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osloß besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Osloß
Die Hauspreise in Osloß sind von 2.653 €/m² Q3 2021 auf 2.826 €/m² gestiegen (6,52%). Die Wohnungspreise sind von 2.253 €/m² auf 2.362 €/m² gestiegen (4,84%).
Aktuell kosten Häuser in Osloß durchschnittlich 2.826 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.362 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 64 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 240 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,51%. Die Mietpreise für Häuser in Osloß haben sich um 5,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Osloß liegt aktuell bei 23 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 21,3 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Osloß ihren Höchstwert von 2.970 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.653 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.551 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.253 €/m² im Q3 2021.