Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfsburg-Almke 2026

Hauspreise in Wolfsburg-Almke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfsburg-Almke liegt aktuell bei 2.441 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gefallen – von 2.586 €/m² auf 2.441 €/m².

Wohnungspreise in Wolfsburg-Almke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfsburg-Almke liegt aktuell bei 2.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gefallen – von 2.206 €/m² auf 2.015 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wolfsburg-Almke zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.586 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.722 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.345 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 2.441 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf mittlerweile 19,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 9,7 % sanken, während die Mietpreise um 11,9 % zulegten.

In Wolfsburg-Almke zeigen Wohnungspreise seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang: Die Kaufpreise sanken von 2.353 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.015 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 7,32 €/m² auf 7,77 €/m², was einer Steigerung von 6,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand bei 26,6 im vierten Quartal 2022 kontinuierlich auf 21,6 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduktion um 18,8% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf den Kaufpreisfaktor ausüben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolfsburg kann man den Bodenrichtwert in Wolfsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolfsburg-Almke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfsburg-Almke liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolfsburg-Almke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfsburg-Almke liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 7,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Wolfsburg verzeichnet bei Häusern mit 3.187 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, gefolgt von Danndorf mit 3.165 €/m² und Tappenbeck mit 3.094 €/m², während Groß Twülpstedt mit 2.675 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Wolfsburg mit 2.511 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wird jedoch von Danndorf mit 3.021 €/m² deutlich übertroffen.

Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Während die Hauspreise in Wolfsburg mit 2,6% moderat stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte höhere Zuwächse von 2,9% bis 3,2%. Bei Wohnungen entwickelte sich Wolfsburg mit -0,7% rückläufig, ebenso wie die meisten Nachbarstädte, während Danndorf, Groß Twülpstedt und Lehre mit 3,0% deutliche Preissteigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Wolfsburg verzeichnet mit 12,7 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mieten für Häuser stiegen um 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3,5 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Bei den Nachbarstädten weisen Danndorf mit 11,34 €/m² und Tappenbeck mit 11,17 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Grafhorst mit 7,93 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die starken Wohnungsmietanstiege in Weyhausen, Rühen und Calberlah mit jeweils über 6,3 %.

Die Immobilienpreise in Wolfsburg-Almke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfsburg-Almke besser einschätzen zu können.