Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafhorst 2026

Hauspreise in Grafhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafhorst liegt aktuell bei 2.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.576 €/m² auf 2.768 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grafhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafhorst liegt aktuell bei 2.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.295 €/m² auf 2.396 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grafhorst zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.576 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.768 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,5 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2023 mit 2.827 €/m² erreicht, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,15 €/m² auf 10,39 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht und deutlich dynamischer ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im beobachteten Zeitraum von 26,3 auf 22,2 reduziert, was einer Verringerung von 15,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die die moderat steigenden Kaufpreise deutlich übertreffen und somit das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verändert haben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grafhorst zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.295 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.535 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.321 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 ist eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.396 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 6,86 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgehend auf 7,94 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,5 seinen Höchstwert und sank danach bis Anfang 2024 auf 24,4. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 24,7 bis 25,1, wobei beide Preiskomponenten aktuell wieder leicht ansteigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grafhorst kann man den Bodenrichtwert in Grafhorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grafhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafhorst liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafhorst liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 7,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Grafhorst verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.768 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Danndorf mit 3.165 €/m² und Wolfsburg mit 3.176 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Grafhorst 2.396 €/m², womit es deutlich über Parsau mit 1.843 €/m² und Groß Twülpstedt mit 1.811 €/m² liegt.

Die Preisentwicklung in Grafhorst zeigt mit +2,8% bei Häusern und +2,7% bei Wohnungen moderate Zuwächse, während Parsau mit +4,1% die stärkste Steigerung bei Häusern verzeichnet. Auffällig sind die rückläufigen Wohnungspreise in mehreren Nachbarstädten, insbesondere in Wolfsburg mit -1,5% und Rühen mit -0,9%.

Mietspiegel der Region

Grafhorst weist bei Häusern einen Mietpreis von 10,39 €/m² auf und liegt damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Wolfsburg mit 12,66 €/m² und Danndorf mit 11,34 €/m², aber über Parsau mit 9,22 €/m². Bei Wohnungen liegt Grafhorst mit 7,94 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Tappenbeck mit 9,67 €/m² und Jembke mit 9,35 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Mietpreisentwicklung zeigt bei Häusern mit 5,16 % einen überdurchschnittlichen Anstieg, der sich auf dem Niveau von Velpke und Rühen bewegt, während Wolfsburg nur 2,76 % und Parsau lediglich 1,88 % zulegen. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Grafhorst mit 1,66 % deutlich moderater aus, besonders im Vergleich zu Rühen, Tiddische und Tappenbeck, die alle Zuwächse über 6,0 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Grafhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafhorst besser einschätzen zu können.