Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfsburg-Sülfeld 2026

Hauspreise in Wolfsburg-Sülfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfsburg-Sülfeld liegt aktuell bei 3.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gefallen – von 3.701 €/m² auf 3.472 €/m².

Wohnungspreise in Wolfsburg-Sülfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfsburg-Sülfeld liegt aktuell bei 2.591 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gefallen – von 2.838 €/m² auf 2.591 €/m².

In Wolfsburg-Sülfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Entwicklung von 3.701 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.472 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.844 €/m² im vierten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich bis Anfang 2025 und stabilisierten sich seitdem mit leichter Aufwärtstendenz. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,12 €/m² auf 11,63 €/m², was einer Steigerung von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Anfang 2025 um rund 10 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich um über 15 % an.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wolfsburg-Sülfeld zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.838 €/m² auf aktuell 2.591 €/m², was einem Rückgang von 8,7% entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2023 mit 2.999 €/m² erreicht, seitdem setzte sich die rückläufige Entwicklung fort. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich positiv von 8,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,55 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 7,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,5 auf 22,6, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024 aus, als der Faktor von 27,3 auf 23,9 sank. Diese Entwicklung setzte sich bis zum aktuellen Quartalsende fort, wobei die Veränderungsraten zuletzt moderater ausfielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolfsburg kann man den Bodenrichtwert in Wolfsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolfsburg-Sülfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfsburg-Sülfeld liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolfsburg-Sülfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfsburg-Sülfeld liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 9,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Wolfsburg verzeichnet bei Häusern mit 3.187 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, gefolgt von Danndorf mit 3.165 €/m² und Tappenbeck mit 3.094 €/m², während Groß Twülpstedt mit 2.675 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Wolfsburg mit 2.511 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wird jedoch von Danndorf mit 3.021 €/m² deutlich übertroffen.

Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Während die Hauspreise in Wolfsburg mit 2,6% moderat stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte höhere Zuwächse von 2,9% bis 3,2%. Bei Wohnungen entwickelte sich Wolfsburg mit -0,7% rückläufig, ebenso wie die meisten Nachbarstädte, während Danndorf, Groß Twülpstedt und Lehre mit 3,0% deutliche Preissteigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Wolfsburg verzeichnet mit 12,7 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mieten für Häuser stiegen um 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3,5 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Bei den Nachbarstädten weisen Danndorf mit 11,34 €/m² und Tappenbeck mit 11,17 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Grafhorst mit 7,93 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die starken Wohnungsmietanstiege in Weyhausen, Rühen und Calberlah mit jeweils über 6,3 %.

Die Immobilienpreise in Wolfsburg-Sülfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfsburg-Sülfeld besser einschätzen zu können.