Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubrandenburg 2026

Hauspreise in Neubrandenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubrandenburg liegt aktuell bei 2.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.414 €/m² auf 2.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neubrandenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neubrandenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubrandenburg liegt aktuell bei 1.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.665 €/m² auf 1.911 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neubrandenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neubrandenburg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 4. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.890 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf zuletzt 2.696 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,72 €/m² im 3. Quartal 2021 auf aktuell 10,38 €/m², was einem Gesamtanstieg von 34,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 28,7 im 3. Quartal 2022 auf derzeit 21,6, was primär auf stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dies im Zeitraum seit Anfang 2023, in dem die Kaufpreise um 11,3 % sanken, während die Mietpreise um 15,3 % zulegten.

Hauspreise in Neubrandenburg nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Neubrandenburg liegt die Innenstadt mit 2.913 €/m² an der Spitze, gefolgt von Stadtgebiet Süd mit 2.848 €/m² und dem Katharinenviertel mit 2.823 €/m². Das Reitbahnviertel weist mit 1.995 €/m² die deutlich niedrigsten Kaufpreise auf und verzeichnet als einziger Stadtteil einen Preisanstieg von 4,3 % zum Vorjahr, während alle anderen Stadtteile Rückgänge um etwa 0,9 % aufweisen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Stadtgebiet Süd und Lindenbergviertel mit jeweils 10,60 €/m², während das Reitbahnviertel mit 5,69 €/m² auch bei den Mieten das günstigste Niveau aufweist. Die Mietpreise zeigen überwiegend deutliche Steigerungen von etwa 10,6 % bis 10,8 % zum Vorjahr, lediglich das Reitbahnviertel verzeichnet einen moderateren Anstieg von 1,4 %.

In Neubrandenburg zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.665 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.913 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 1.750 €/m² Anfang 2023 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.911 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 22,0 und 27,1 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,5. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus den unterschiedlichen Dynamiken beider Preiskomponenten: Während die Mietpreise stetig zulegten, zeigten die Kaufpreise insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2023 deutliche Rückgänge, was den Kaufpreisfaktor von 27,1 auf 24,3 sinken ließ.

Wohnungspreise in Neubrandenburg nach Stadtteilen

Die Innenstadt verzeichnet mit 2.150 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in Neubrandenburg, gefolgt vom Vogelviertel mit 2.081 €/m² und dem Katharinenviertel mit 2.004 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen das Stadtgebiet Ost mit 1.731 €/m² und das Datzeviertel mit 1.733 €/m² auf. Sämtliche Stadtteile verzeichnen Preissteigerungen zwischen 4,2 % und 4,4 % zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 7,76 €/m², während das Lindenbergviertel mit 7,58 €/m² und das Stadtgebiet West mit 7,37 €/m² folgen. Das günstigste Mietniveau zeigt das Datzeviertel mit 5,25 €/m². Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 0,8 % im Stadtgebiet Ost und 2,0 % im Lindenbergviertel moderater aus als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neubrandenburg kann man den Bodenrichtwert in Neubrandenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 446 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neubrandenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubrandenburg liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 10,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubrandenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubrandenburg liegt aktuell bei 6,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 6,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Neubrandenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.696 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Rückgang von -1,35 % zum Vorjahr im regionalen Trend sinkender Hauspreise. Bei Wohnungen hingegen entwickelt sich der Markt mit 1.911 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 5,08 % positiv, wobei dieser Preis ebenfalls den Spitzenwert der Region darstellt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Wulkenzin mit 2.419 €/m² bei Häusern und 1.798 €/m² bei Wohnungen die zweithöchsten Werte, während Brunn (Mecklenburg) mit 1.788 €/m² bzw. 1.025 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,74 % und -2,65 %, während die Wohnungspreise durchweg um 2,92 % bis 4,51 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Neubrandenburg zeigt mit einem Mietpreis von 10,38 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen ein insgesamt hohes Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 7,0% deutlich zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 1,4% nur moderat an.

Bei den Nachbarstädten weisen Wulkenzin mit 10,14 €/m² und Burg Stargard mit 10,10 €/m² ähnlich hohe Hausmieten auf, wobei Wulkenzin mit 10,7% die stärkste Steigerung verzeichnete. Die niedrigsten Mieten im Vergleich finden sich in Brunn mit 7,92 €/m² bei Häusern und in Lindetal mit 5,78 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Neubrandenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubrandenburg besser einschätzen zu können.