Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubrandenburg-Lindenbergviertel 2026

Hauspreise in Neubrandenburg-Lindenbergviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubrandenburg-Lindenbergviertel liegt aktuell bei 2.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 2.431 €/m² auf 2.732 €/m².

Wohnungspreise in Neubrandenburg-Lindenbergviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubrandenburg-Lindenbergviertel liegt aktuell bei 1.885 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 1.631 €/m² auf 1.885 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Lindenbergviertel zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.431 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.732 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,4% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einer starken Wachstumsphase bis zum Höchststand von 2.957 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 2.624 €/m² Ende 2023, bevor sich die Preise ab 2024 wieder stabilisierten und moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 25,9 auf 21,6, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen hindeutet. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,81 €/m² auf 10,55 €/m², was einem Zuwachs von 35,1% entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum deutlich schwächer zulegten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase zwischen Ende 2022 und Mitte 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Lindenbergviertel zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.631 €/m² (Q3 2021) auf 1.885 €/m² (Q2 2026), was einem Gesamtplus von 15,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,42 €/m² auf 7,55 €/m², was einer Steigerung von 17,6 % gleichkommt. Besonders ausgeprägt war der Kaufpreisanstieg in der zweiten Jahreshälfte 2021 sowie im vierten Quartal 2025, während zwischenzeitlich mehrere Quartale mit rückläufigen Werten zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,5 (Q3 2025) und 24,0 (Q3 2022) und zeigt einen abnehmenden Trend von 21,2 auf 20,8 im Beobachtungszeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere ab Mitte 2022, als die Mietpreise um 17,6 % zulegten, während die Kaufpreise nur moderat wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neubrandenburg kann man den Bodenrichtwert in Neubrandenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 446 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neubrandenburg-Lindenbergviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubrandenburg-Lindenbergviertel liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubrandenburg-Lindenbergviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubrandenburg-Lindenbergviertel liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 7,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Neubrandenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.696 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Rückgang von -1,35 % zum Vorjahr im regionalen Trend sinkender Hauspreise. Bei Wohnungen hingegen entwickelt sich der Markt mit 1.911 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 5,08 % positiv, wobei dieser Preis ebenfalls den Spitzenwert der Region darstellt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Wulkenzin mit 2.419 €/m² bei Häusern und 1.798 €/m² bei Wohnungen die zweithöchsten Werte, während Brunn (Mecklenburg) mit 1.788 €/m² bzw. 1.025 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,74 % und -2,65 %, während die Wohnungspreise durchweg um 2,92 % bis 4,51 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Neubrandenburg zeigt mit einem Mietpreis von 10,38 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen ein insgesamt hohes Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 7,0% deutlich zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 1,4% nur moderat an.

Bei den Nachbarstädten weisen Wulkenzin mit 10,14 €/m² und Burg Stargard mit 10,10 €/m² ähnlich hohe Hausmieten auf, wobei Wulkenzin mit 10,7% die stärkste Steigerung verzeichnete. Die niedrigsten Mieten im Vergleich finden sich in Brunn mit 7,92 €/m² bei Häusern und in Lindetal mit 5,78 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Neubrandenburg-Lindenbergviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubrandenburg-Lindenbergviertel besser einschätzen zu können.