Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubrandenburg-Innenstadt 2026

Hauspreise in Neubrandenburg-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubrandenburg-Innenstadt liegt aktuell bei 2.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.919 €/m².

Wohnungspreise in Neubrandenburg-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubrandenburg-Innenstadt liegt aktuell bei 2.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.042 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 1.857 €/m² auf 2.154 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neubrandenburg-Innenstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.584 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.126 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.919 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,7 im dritten Quartal 2021 und einem Spitzenwert von 30,5 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026 sank. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Käufer verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neubrandenburg-Innenstadt zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil mit einem Anstieg von 1.857 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.154 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,58 €/m² auf 7,78 €/m², was einem Zuwachs von 18,2% gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei zwischenzeitliche Rückgänge, insbesondere die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 sowie die Mietpreise im vierten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,7 und 26,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,1. Die deutlichen Schwankungen resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während in Phasen wie Ende 2024 bis Anfang 2025 die Kaufpreise stärker fielen als die Mietpreise und somit der Faktor sank, führten in anderen Perioden wie Anfang 2022 überproportional steigende Kaufpreise zu einem Anstieg des Faktors auf sein Maximum von 26,6.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neubrandenburg kann man den Bodenrichtwert in Neubrandenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 446 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neubrandenburg-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubrandenburg-Innenstadt liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubrandenburg-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubrandenburg-Innenstadt liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 7,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Neubrandenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.696 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Rückgang von -1,35 % zum Vorjahr im regionalen Trend sinkender Hauspreise. Bei Wohnungen hingegen entwickelt sich der Markt mit 1.911 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 5,08 % positiv, wobei dieser Preis ebenfalls den Spitzenwert der Region darstellt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Wulkenzin mit 2.419 €/m² bei Häusern und 1.798 €/m² bei Wohnungen die zweithöchsten Werte, während Brunn (Mecklenburg) mit 1.788 €/m² bzw. 1.025 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,74 % und -2,65 %, während die Wohnungspreise durchweg um 2,92 % bis 4,51 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Neubrandenburg zeigt mit einem Mietpreis von 10,38 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen ein insgesamt hohes Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 7,0% deutlich zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 1,4% nur moderat an.

Bei den Nachbarstädten weisen Wulkenzin mit 10,14 €/m² und Burg Stargard mit 10,10 €/m² ähnlich hohe Hausmieten auf, wobei Wulkenzin mit 10,7% die stärkste Steigerung verzeichnete. Die niedrigsten Mieten im Vergleich finden sich in Brunn mit 7,92 €/m² bei Häusern und in Lindetal mit 5,78 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Neubrandenburg-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubrandenburg-Innenstadt besser einschätzen zu können.