Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubrandenburg-Katharinenviertel 2026

Hauspreise in Neubrandenburg-Katharinenviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubrandenburg-Katharinenviertel liegt aktuell bei 2.814 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 2.501 €/m² auf 2.814 €/m².

Wohnungspreise in Neubrandenburg-Katharinenviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubrandenburg-Katharinenviertel liegt aktuell bei 1.998 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 1.726 €/m² auf 1.998 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Katharinenviertel zeigten von 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.501 €/m² auf 3.023 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.814 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 7,75 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Zuwachs von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,4 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Katharinenviertel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 1.726 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.998 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,10 €/m² auf 7,18 €/m² und stiegen damit um 17,7%. Beide Märkte weisen dabei erhebliche quartalsweise Schwankungen auf, mit Kaufpreisrückgängen von bis zu -6,0% und Anstiegen von bis zu 7,4% innerhalb einzelner Quartale.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,7 und 26,7 und lag zuletzt bei 23,2, was nahezu dem Ausgangsniveau von 23,6 entspricht. Die deutlichen Schwankungen des Faktors resultieren aus asynchronen Bewegungen beider Märkte, wobei zeitweise stärker steigende Kaufpreise den Faktor erhöhten, während in anderen Phasen überproportional steigende Mieten zu dessen Rückgang führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neubrandenburg kann man den Bodenrichtwert in Neubrandenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 446 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neubrandenburg-Katharinenviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubrandenburg-Katharinenviertel liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubrandenburg-Katharinenviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubrandenburg-Katharinenviertel liegt aktuell bei 7,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Neubrandenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.696 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Rückgang von -1,35 % zum Vorjahr im regionalen Trend sinkender Hauspreise. Bei Wohnungen hingegen entwickelt sich der Markt mit 1.911 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 5,08 % positiv, wobei dieser Preis ebenfalls den Spitzenwert der Region darstellt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Wulkenzin mit 2.419 €/m² bei Häusern und 1.798 €/m² bei Wohnungen die zweithöchsten Werte, während Brunn (Mecklenburg) mit 1.788 €/m² bzw. 1.025 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,74 % und -2,65 %, während die Wohnungspreise durchweg um 2,92 % bis 4,51 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Neubrandenburg zeigt mit einem Mietpreis von 10,38 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen ein insgesamt hohes Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 7,0% deutlich zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 1,4% nur moderat an.

Bei den Nachbarstädten weisen Wulkenzin mit 10,14 €/m² und Burg Stargard mit 10,10 €/m² ähnlich hohe Hausmieten auf, wobei Wulkenzin mit 10,7% die stärkste Steigerung verzeichnete. Die niedrigsten Mieten im Vergleich finden sich in Brunn mit 7,92 €/m² bei Häusern und in Lindetal mit 5,78 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Neubrandenburg-Katharinenviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubrandenburg-Katharinenviertel besser einschätzen zu können.