Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neverin 2026

Hauspreise in Neverin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neverin liegt aktuell bei 2.204 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 1.981 €/m² auf 2.204 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neverin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neverin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neverin liegt aktuell bei 1.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 1.163 €/m² auf 1.348 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neverin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neverin zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Ende 2021 einen Rückgang von 2.192 €/m² auf aktuell 2.204 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.364 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 28,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,3, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung seit Mitte 2022, wo trotz rückläufiger Kaufpreise die Mieten kontinuierlich um insgesamt 23,4 % zulegten.

In Neverin zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 1.349 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 1.348 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen hingegen kontinuierlich von 5,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 17,9, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung im Zeitraum von Anfang 2023 bis Mitte 2025, als die Kaufpreise um etwa 6,5 % sanken, während die Mietpreise um 7,5 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neverin kann man den Bodenrichtwert in Neverin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neverin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neverin liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neverin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neverin liegt aktuell bei 6,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 6,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Neverin verzeichnet bei Häusern mit 2.204 €/m² einen moderaten Rückgang von -1,3 %, während Wohnungen mit 1.348 €/m² deutlich um 5,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Neverin im mittleren Preissegment, wobei Neubrandenburg mit 2.707 €/m² bei Häusern und 1.918 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, während Spantekow mit 1.711 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Sämtliche Nachbarstädte zeigen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,6 % und -2,7 %, wobei Brunn (Mecklenburg) und Lindetal mit jeweils -2,7 % die stärksten Verluste verzeichnen. Bei Wohnungen dominieren hingegen Preissteigerungen, wobei Friedland (Mecklenburg) mit 4,7 % und Wulkenzin mit 4,5 % ähnlich stark wie Neverin zulegen.

Mietspiegel der Region

Neverin weist mit 8,64 €/m² für Häuser und 6,28 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf. Die Hausmietpreise stiegen dabei mit 7,2 % deutlich stärker als die Wohnungsmietpreise mit 1,95 % zum Vorjahr.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Neverin im mittleren Preissegment, während Neubrandenburg mit 10,42 €/m² für Häuser und Groß Nemerow mit 7,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreichen. Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung bei Häusern in Friedland (Mecklenburg) mit 10,78 % und Neuenkirchen (Neubrandenburg) mit 10,62 %, während Brunn (Mecklenburg) mit 7,92 €/m² die niedrigsten Hausmietpreise aufweist.

Die Immobilienpreise in Neverin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neverin besser einschätzen zu können.