Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost 2026

Hauspreise in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost liegt aktuell bei 2.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.555 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 2.227 €/m² auf 2.503 €/m².

Wohnungspreise in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost liegt aktuell bei 1.724 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 1.492 €/m² auf 1.724 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost stiegen von 2.227 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.705 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend kontinuierlich zurück und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.503 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 7,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,3 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost zeigten in den letzten fünf Jahren einen wellenförmigen Verlauf mit einem Anstieg von 1.492 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.724 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 5,30 €/m² auf 6,21 €/m², was einem Zuwachs von 17,2 % gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2022 mit 1.738 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2023 deutlich zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,6 und 26,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,1. Die stärkeren Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten hauptsächlich aus den volatileren Kaufpreisentwicklungen, während die Mietpreise vergleichsweise stetig anstiegen. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand 2022 deutet darauf hin, dass die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung zwischenzeitlich übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neubrandenburg kann man den Bodenrichtwert in Neubrandenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 446 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 10,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost liegt aktuell bei 6,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 5,3 €/m² auf 6,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Neubrandenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.696 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Rückgang von -1,35 % zum Vorjahr im regionalen Trend sinkender Hauspreise. Bei Wohnungen hingegen entwickelt sich der Markt mit 1.911 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 5,08 % positiv, wobei dieser Preis ebenfalls den Spitzenwert der Region darstellt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Wulkenzin mit 2.419 €/m² bei Häusern und 1.798 €/m² bei Wohnungen die zweithöchsten Werte, während Brunn (Mecklenburg) mit 1.788 €/m² bzw. 1.025 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,74 % und -2,65 %, während die Wohnungspreise durchweg um 2,92 % bis 4,51 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Neubrandenburg zeigt mit einem Mietpreis von 10,38 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen ein insgesamt hohes Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 7,0% deutlich zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 1,4% nur moderat an.

Bei den Nachbarstädten weisen Wulkenzin mit 10,14 €/m² und Burg Stargard mit 10,10 €/m² ähnlich hohe Hausmieten auf, wobei Wulkenzin mit 10,7% die stärkste Steigerung verzeichnete. Die niedrigsten Mieten im Vergleich finden sich in Brunn mit 7,92 €/m² bei Häusern und in Lindetal mit 5,78 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubrandenburg-Stadtgebiet Ost besser einschätzen zu können.