Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubrandenburg-Vogelviertel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neubrandenburg-Vogelviertel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neubrandenburg-Vogelviertel liegt durchschnittlich bei ca. 2.829 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neubrandenburg-Vogelviertel liegt durchschnittlich bei ca. 2.089 €/m².
Hauspreise in Neubrandenburg-Vogelviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubrandenburg-Vogelviertel liegt aktuell bei 2.829 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.866 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.495 €/m² auf 2.829 €/m².
Wohnungspreise in Neubrandenburg-Vogelviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubrandenburg-Vogelviertel liegt aktuell bei 2.089 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.987 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 1.794 €/m² auf 2.089 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Neubrandenburg-Vogelviertel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser im Vogelviertel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.495 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.017 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.829 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 7,70 €/m² (Q3 2021) auf 10,49 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 36,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 13,4 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 6,2 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 24,1 %. Diese Schere führte zu einer deutlichen Verbesserung der Rentabilität aus Vermieterperspektive, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Phasen besonders stark steigender Mietpreise zu verzeichnen waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.944 €/m² | 8,60 €/m² | 28.5 | +4.3% |
| 2023 | 2.752 €/m² | 9,18 €/m² | 25.0 | -12.5% |
| 2024 | 2.804 €/m² | 9,37 €/m² | 24.9 | -0.1% |
| 2025 | 2.854 €/m² | 9,79 €/m² | 24.3 | -2.7% |
| 2026 | 2.862 €/m² | 10,38 €/m² | 23.0 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neubrandenburg-Vogelviertel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neubrandenburg-Vogelviertel entwickelten sich im Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 1.794 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.082 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann zwischenzeitlich auf 1.897 €/m² im zweiten Quartal 2023 und erreichten zuletzt 2.089 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 5,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,59 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 24,8 im dritten Quartal 2025 und 30,4 im dritten Quartal 2022. Die deutliche Reduktion des Faktors von seinen Höchstwerten 2022 auf die aktuellen Werte um 26,4 resultiert aus einem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.038 €/m² | 5,70 €/m² | 29.8 | +8.6% |
| 2023 | 1.954 €/m² | 5,86 €/m² | 27.8 | -6.7% |
| 2024 | 1.990 €/m² | 6,15 €/m² | 27.0 | -3.0% |
| 2025 | 1.981 €/m² | 6,45 €/m² | 25.6 | -5.1% |
| 2026 | 2.064 €/m² | 6,50 €/m² | 26.5 | +3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neubrandenburg-Vogelviertel.
Aktuelle Grundstückspreise in Neubrandenburg-Vogelviertel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neubrandenburg kann man den Bodenrichtwert in Neubrandenburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 446 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neubrandenburg-Vogelviertel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neubrandenburg-Vogelviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubrandenburg-Vogelviertel liegt aktuell bei 10,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 10,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,60 €/m² | +8.2% | 8,39 €/m² | 11,10 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² | +6.8% | 8,94 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² | +2.0% | 9,11 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +4.6% | 9,38 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² | +5.9% | 10,24 €/m² | 12,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neubrandenburg-Vogelviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubrandenburg-Vogelviertel liegt aktuell bei 6,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 6,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,70 €/m² | +1.0% | 5,11 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² | +2.8% | 5,23 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2024 | 6,15 €/m² | +5.0% | 5,31 €/m² | 11,10 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² | +4.9% | 5,78 €/m² | 11,28 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² | +0.7% | 5,83 €/m² | 11,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neubrandenburg-Vogelviertel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Neubrandenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.696 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Rückgang von -1,35 % zum Vorjahr im regionalen Trend sinkender Hauspreise. Bei Wohnungen hingegen entwickelt sich der Markt mit 1.911 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 5,08 % positiv, wobei dieser Preis ebenfalls den Spitzenwert der Region darstellt.
Unter den Nachbarstädten zeigt Wulkenzin mit 2.419 €/m² bei Häusern und 1.798 €/m² bei Wohnungen die zweithöchsten Werte, während Brunn (Mecklenburg) mit 1.788 €/m² bzw. 1.025 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,74 % und -2,65 %, während die Wohnungspreise durchweg um 2,92 % bis 4,51 % gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wulkenzin | 2.419 €/m² | -1.8% | 1.798 €/m² | +4.5% |
| Burg Stargard | 2.259 €/m² | -2.6% | 1.553 €/m² | +3.0% |
| Groß Nemerow | 2.243 €/m² | -2.6% | 1.340 €/m² | +3.0% |
| Neuenkirchen (Neubrandenburg) | 2.273 €/m² | -1.8% | 1.766 €/m² | +4.5% |
| Neverin | 2.206 €/m² | -1.9% | 1.349 €/m² | +4.3% |
| Penzlin | 1.994 €/m² | -1.7% | 1.258 €/m² | +4.2% |
| Lindetal | 1.868 €/m² | -2.6% | 1.391 €/m² | +2.9% |
| Blankensee (Mecklenburg) | 2.246 €/m² | -2.6% | 1.393 €/m² | +3.0% |
| Brunn (Mecklenburg) | 1.789 €/m² | -2.6% | 1.026 €/m² | +2.9% |
| Altentreptow | 1.801 €/m² | -2.4% | 1.267 €/m² | +3.1% |
Mietspiegel der Region
Neubrandenburg zeigt mit einem Mietpreis von 10,38 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen ein insgesamt hohes Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 7,0% deutlich zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 1,4% nur moderat an.
Bei den Nachbarstädten weisen Wulkenzin mit 10,14 €/m² und Burg Stargard mit 10,10 €/m² ähnlich hohe Hausmieten auf, wobei Wulkenzin mit 10,7% die stärkste Steigerung verzeichnete. Die niedrigsten Mieten im Vergleich finden sich in Brunn mit 7,92 €/m² bei Häusern und in Lindetal mit 5,78 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wulkenzin | 10,14 €/m² | +10.7% | 7,77 €/m² | +2.5% |
| Burg Stargard | 10,10 €/m² | +4.0% | 6,42 €/m² | +2.4% |
| Groß Nemerow | 10,21 €/m² | +4.0% | 7,02 €/m² | +2.5% |
| Neuenkirchen (Neubrandenburg) | 9,06 €/m² | +10.6% | 6,57 €/m² | +2.5% |
| Neverin | 8,65 €/m² | +10.6% | 6,28 €/m² | +2.5% |
| Penzlin | 9,66 €/m² | +10.7% | 6,48 €/m² | +2.4% |
| Lindetal | 9,33 €/m² | +4.0% | 5,78 €/m² | +1.9% |
| Blankensee (Mecklenburg) | 10,12 €/m² | +4.0% | 5,97 €/m² | +1.9% |
| Brunn (Mecklenburg) | 7,92 €/m² | +4.1% | 5,86 €/m² | +1.9% |
| Altentreptow | 8,27 €/m² | +4.0% | 6,03 €/m² | +1.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neubrandenburg-Vogelviertel?
Die Immobilienpreise in Neubrandenburg-Vogelviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubrandenburg-Vogelviertel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neubrandenburg-Vogelviertel
Die Hauspreise in Neubrandenburg-Vogelviertel sind von 2.495 €/m² Q3 2021 auf 2.829 €/m² gestiegen (13,39%). Die Wohnungspreise sind von 1.794 €/m² auf 2.089 €/m² gestiegen (16,44%).
Aktuell kosten Häuser in Neubrandenburg-Vogelviertel durchschnittlich 2.829 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.089 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 57 €/m² mit einer Preisspanne von 9 - 446 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,27% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,13%. Die Mietpreise für Häuser in Neubrandenburg-Vogelviertel haben sich um 7,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,23% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neubrandenburg-Vogelviertel liegt aktuell bei 22,5 (Q2 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neubrandenburg-Vogelviertel ihren Höchstwert von 3.017 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.495 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.089 €/m² im Q2 2026 und der niedrigste Preis bei 1.794 €/m² im Q3 2021.