Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubrandenburg-Datzeviertel 2026

Hauspreise in Neubrandenburg-Datzeviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubrandenburg-Datzeviertel liegt aktuell bei 2.572 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.281 €/m² auf 2.572 €/m².

Wohnungspreise in Neubrandenburg-Datzeviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubrandenburg-Datzeviertel liegt aktuell bei 1.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 1.496 €/m² auf 1.734 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Datzeviertel zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.281 €/m² auf den Höchststand von 2.770 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.572 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,50 €/m² auf 10,18 €/m², was einem Anstieg von 35,7 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,1, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 7,1 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 22,8 %, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen rechnerisch verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Datzeviertel entwickelten sich von 1.496 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.734 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,9% über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere im ersten Quartal 2023 mit -6,1% und mehreren moderaten Korrekturen in den Jahren 2024 und 2025. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 4,44 €/m² auf 5,25 €/m², was einer Steigerung von 18,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 28,1 im dritten Quartal 2021 und zwischenzeitlich 31,7 im dritten Quartal 2022, bevor er sich auf 27,5 im zweiten Quartal 2026 zurückentwickelte. Die Reduktion des Faktors in den letzten Quartalen resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen, während der zwischenzeitliche Anstieg des Faktors bis Mitte 2024 durch überproportional gestiegene Kaufpreise gegenüber den Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neubrandenburg kann man den Bodenrichtwert in Neubrandenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 446 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neubrandenburg-Datzeviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubrandenburg-Datzeviertel liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 10,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubrandenburg-Datzeviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubrandenburg-Datzeviertel liegt aktuell bei 5,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 4,44 €/m² auf 5,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Neubrandenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.696 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Rückgang von -1,35 % zum Vorjahr im regionalen Trend sinkender Hauspreise. Bei Wohnungen hingegen entwickelt sich der Markt mit 1.911 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 5,08 % positiv, wobei dieser Preis ebenfalls den Spitzenwert der Region darstellt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Wulkenzin mit 2.419 €/m² bei Häusern und 1.798 €/m² bei Wohnungen die zweithöchsten Werte, während Brunn (Mecklenburg) mit 1.788 €/m² bzw. 1.025 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,74 % und -2,65 %, während die Wohnungspreise durchweg um 2,92 % bis 4,51 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Neubrandenburg zeigt mit einem Mietpreis von 10,38 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen ein insgesamt hohes Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 7,0% deutlich zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 1,4% nur moderat an.

Bei den Nachbarstädten weisen Wulkenzin mit 10,14 €/m² und Burg Stargard mit 10,10 €/m² ähnlich hohe Hausmieten auf, wobei Wulkenzin mit 10,7% die stärkste Steigerung verzeichnete. Die niedrigsten Mieten im Vergleich finden sich in Brunn mit 7,92 €/m² bei Häusern und in Lindetal mit 5,78 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Neubrandenburg-Datzeviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubrandenburg-Datzeviertel besser einschätzen zu können.