Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubrandenburg-Reitbahnviertel 2026

Hauspreise in Neubrandenburg-Reitbahnviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubrandenburg-Reitbahnviertel liegt aktuell bei 2.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 1.734 €/m² auf 2.003 €/m².

Wohnungspreise in Neubrandenburg-Reitbahnviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubrandenburg-Reitbahnviertel liegt aktuell bei 2.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 1.734 €/m² auf 2.003 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Neubrandenburg-Reitbahnviertel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.734 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.003 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,5% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 4,84 €/m² auf 5,71 €/m², was einer Steigerung von 18,0% gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern mit mehreren Rückgängen insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, bevor die Kaufpreise ab Ende 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 29,9 und 33,7 und lag zuletzt bei 29,2, was unterhalb des Ausgangsniveaus liegt. Die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen führten zu diesem rückläufigen Trend beim Kaufpreisfaktor, wobei die stärksten Rückgänge in der zweiten Hälfte 2024 zu beobachten waren, als die Mietpreise deutlich anzogen während die Kaufpreise stagnierten oder sanken.

Im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 zeigen sich deutliche Schwankungen bei den Immobilienpreisen im Reitbahnviertel. Die Kaufpreise stiegen von 1.734 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.003 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 4,84 €/m² auf 5,71 €/m², was einer Steigerung von 18,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 29,9 auf 29,2 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 einen Höchstwert von 31,9. Die stärkeren prozentualen Zuwächse bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen über den Gesamtzeitraum führten zu einem leichten Rückgang des Kaufpreisfaktors, wobei die Entwicklung von ausgeprägten quartalweisen Schwankungen in beide Richtungen geprägt war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neubrandenburg kann man den Bodenrichtwert in Neubrandenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 446 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neubrandenburg-Reitbahnviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubrandenburg-Reitbahnviertel liegt aktuell bei 5,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18% gestiegen – von 4,84 €/m² auf 5,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubrandenburg-Reitbahnviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubrandenburg-Reitbahnviertel liegt aktuell bei 5,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 4,84 €/m² auf 5,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Neubrandenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.696 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Rückgang von -1,35 % zum Vorjahr im regionalen Trend sinkender Hauspreise. Bei Wohnungen hingegen entwickelt sich der Markt mit 1.911 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 5,08 % positiv, wobei dieser Preis ebenfalls den Spitzenwert der Region darstellt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Wulkenzin mit 2.419 €/m² bei Häusern und 1.798 €/m² bei Wohnungen die zweithöchsten Werte, während Brunn (Mecklenburg) mit 1.788 €/m² bzw. 1.025 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,74 % und -2,65 %, während die Wohnungspreise durchweg um 2,92 % bis 4,51 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Neubrandenburg zeigt mit einem Mietpreis von 10,38 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen ein insgesamt hohes Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 7,0% deutlich zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 1,4% nur moderat an.

Bei den Nachbarstädten weisen Wulkenzin mit 10,14 €/m² und Burg Stargard mit 10,10 €/m² ähnlich hohe Hausmieten auf, wobei Wulkenzin mit 10,7% die stärkste Steigerung verzeichnete. Die niedrigsten Mieten im Vergleich finden sich in Brunn mit 7,92 €/m² bei Häusern und in Lindetal mit 5,78 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Neubrandenburg-Reitbahnviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubrandenburg-Reitbahnviertel besser einschätzen zu können.